出乎意料的婚房规律：大城市和小城市的完全不一样

今天上午一大早，一北京老客户来电话，说姑娘要结婚了，老两口准备和准亲家一起凑笔首付，给小两口做婚房，房贷由小两口婚后自己还。

老客户问我，有什么需要注意的，如何才能在将来更好保护自己姑娘的利益。

巧合的是，刚挂完电话正要睡个回笼觉的时候

老家的一亲戚来电话，一边吐槽儿子结婚，女方非要坚持把房子准备好才能领证，一边又担心将来万一儿子离婚了，房子又被女方拿走。

亲戚在我们老家县城，标准的工薪阶层，人特别好，辛辛苦苦把儿子养大，并没有太多收入，而县城的房子价格这两年已经翻了一倍了。

挂了电话，突然没了困意，细细思考，突然发现一个出乎意料的规律——

“在大城市，大部分的婚房是双方家庭一起凑首付，而小城市的婚房很多是男方出。”

这个总结可能不是特别准确，但是，我做房产律师这么多年，经历过数千买房咨询或纠纷，而这些经历却深深地印证了这个规律！

为什么会出现这个结果呢？

也许是因为大城市的房价太高，已经高地超出了一个正常家庭能承受的极限；

也许是因为小城市的房价一般，对于一般家庭虽然很有压力，但是穷尽一切力量也许还能凑凑；

也许是小城市结婚的成本其实并不小，这么多年没少见开海口要高价聘礼的故事；

……

不管因为什么，律师在这里提醒：

无论如何，只要是为了自己的孩子去买婚房，不论是自己出钱买，还是和准亲家一起凑钱，一定要把自己孩子的名字挂上，作为购房人存在。

如果在一些限购的城市，自己的孩子不具购房资格，也要私下先和准亲家起草一份协议，明确约定所购买的婚房属于小两口的共同财产。否则，万一小两口将来离了婚，可能真的就面临着人房两失的风险。