湖南宋牧律师事务所
中华人民共和国最高人民法院
民 事 裁 定 书
（2023）最高法民申1746号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：河北某商业银行股份有限公司,住所地河北省衡水市桃城区。
法定代表人：冯某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尹国勇，河北若轻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王倩，河北若轻律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：河北某房地产开发有限公司,住所地河北省衡水市。
法定代表人：李某甲，该公司董事长。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：姚某，男，1982年7月26日出生，汉族，住河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：张某甲，男，1983年10月29日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：靖某，男，1987年5月22日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：吴某，女，1975年2月3日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：刘某甲，男，1978年12月30日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：王某乙，男，1992年12月4日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：高某，男，1987年3月26日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：秦某，男，1989年11月5日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：王某辛王某乙，女，1972年10月7日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：吉某甲，男，1984年11月21日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：吉某乙，男，1988年1月12日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：刘某乙，女，1970年5月17日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：杨某，男，1963年6月15日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：王某丙，男，1968年3月10日出生，汉族，住所地河北省衡水市桃城区。
被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：徐某，女，1968年11月17日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：王某丁，男，1989年11月13日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：史某，男，1996年8月4日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：王某戊，女，1976年3月1日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：王某己，女，1983年5月10日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：郭某，男，1969年10月7日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：王某庚，女，1970年6月5日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：王某辛，女，1972年1月27日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：吴某，男，1963年1月27日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：张某，男，1967年12月11日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：李某甲，男，1973年4月22日出生，汉族，住所地河北省衡水市桃城区。
被申请人（一审第三人）：胡某，男，1984年3月10日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：王某壬，男，1980年10月12日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：杜某，男，1971年8月1日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：贾某，男，1974年4月8日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：李某乙，女，1977年7月13日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：袁某，男，1962年9月30日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：李某丙，女，1962年5月2日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
被申请人（一审第三人）：郭某乙，男，1982年1月24日出生，汉族，住所地河北省保定市北市区。
被申请人（一审第三人）：王某癸，女，1988年9月25日出生，汉族，住所地河北省衡水市故城县。
二审被上诉人（一审被告）：河北某贸易有限公司，住所地河北省武邑县。
法定代表人：葛某，该公司总经理。
再审申请人河北某商业银行股份有限公司（以下简称某农商行）因与被申请人河北某房地产开发有限公司（以下简称某恒公司）、姚某、张某甲、靖某、吴某、刘某甲、王某乙、、高某、、秦某、王某辛王某乙、吉某甲、吉某乙、刘某乙、杨某、王某丙、徐某、王某丁、史某、王某戊、王某己、郭某、王某庚、王某辛、吴某、张某、李某甲、胡某、王某壬、杜某、贾某、李某乙、袁某、李某丙、郭某乙、王某癸（以下简称姚某等34人）及二审被上诉人河北某贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，不服河北省高级人民法院（2022）冀民终258号民事判决，向本院申请再审。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
某农商行申请再审称：一、某农商行对某恒公司案涉房产和土地使用权享有合法有效的抵押权，诉请对案涉抵押物、土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿有充足的事实和法律依据。二、原审判决认定某恒公司对姚某等主张的案涉房屋不享有所有权，将该房产抵押给某农商行属于无权处分的事实错误，缺乏证据证明。三、某恒公司向某农商行提交过三次《房地产抵押评估报告》，结合某农商行已经提交的证据，可以证明某恒公司对案涉房屋享有所有权，原审判决认定姚某等34人已支付全部购房款或大部分购房款，且均实际占有案涉房屋多年的事实与实际不符，认定事实错误。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一项、第二项、第六项、第十一项之规定，请求依法再审本案。
本院经审查认为，某恒公司将案涉房屋转让给案涉购房人，姚某等34人已经支付了全款或大部分价款，并且已经实际居住多年。某农商行作为专业的金融机构，在接受房屋抵押时，应当核实该等抵押财产是否已被他人实际占有使用等事实，以确保该抵押权能够起到担保债权实现的功能。而在本案中，某农商行怠于履行核实义务，应当承担相应的不利后果，其对案涉房屋的抵押权不能对抗姚某等34位购房人的权利。原审判决基于优先保护真实消费性购房人合法权益等考虑，认定抵押权尚未有效设立，虽然在判决论理方面存在瑕疵，但其实体处理结果并无不当。某农商行的申请理由，并无相应的事实和法律依据，本院不予支持。
综上，某农商行的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一项、第二项、第六项、第十一项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款规定，裁定如下：
驳回河北某商业银行股份有限公司的再审申请。
审 判 长 黄 年
审 判 员 麻锦亮
审 判 员 丁俊峰
二〇二三年十二月十四日
法官助理 张利峰
书 记 员 任文正
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