买房可以退房吗，房屋面积缩水能否退房

买房时，很多人都遇到过住房面积缩水的问题。比如他们买了一套102平米的房子，收到的时候发现只有100平米，缩水了2平米，也就是损失了几千或者几万块钱。那么，在住房面积缩水的情况下，你还能还房吗？关注北京大瀚律师事务所，了解更多。房屋面积缩水能不能退房
根据我国商品房销售的有关规定，未取得预售许可证的商品房不得向社会出售，也不得以内部认购的形式出售房屋；此外，预购住房面积与实际交付面积之间的波动不得超过3平方米，否则，购房者有权要求退房或退款。
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哪些商品房可以申请退房
第一，延期交房。一般情况下，开发商超过3个月不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
二是开发商缺少证明，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房屋。开发商证书不全的，属于非法经营，与买方签订的合同无效。
第三，开发商未经买方同意擅自改变设计。未经买受人同意，开发商改变房屋设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。
第四，不能贷款。如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，且购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。
第五，拿不到职称证书。由于开发商的原因，买方无法在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买受人可以要求退房。
第六，房屋面积误差超过3%。如果房屋交付时实测面积与签约时临时实测面积误差比绝对值超过3%，且买受人要求退房并要求退还利息的，法院将判决买受人胜诉。
第七，房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响住宅正常使用(因前期施工导致房屋空气质量差)，购房人要求退房，并要求开发商赔偿损失。
第八，开发商抵押了房子。如果开发商在卖房前将房屋抵押，或者在卖给买受人后将房屋抵押给他人，买受人可以在查明后要求退房。
住房面积缩小可以查一下吗？购房者收到房子时，必须测量房子的面积。如果他们发现房子在缩小，他们可以及时要求开发商赔偿。如果你不知道最好找律师帮忙，北京大瀚律师事务所上有很多律师可以帮忙。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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