如何通过中介购买二手房？通过中介购买二手房需要哪

通过中介购买二手房需要哪些步骤？

第一步到房产局签署《存量房买卖合同》及补充协议，约定双方的责任以及双方需要缴纳的费用。 《存量房买卖合同》签字后，去房产局核对价格。

第二步：卖家持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等到当地税务局申报纳税并缴纳个人所得税、营业税等

第三步：买卖双方到房产局申请资金托管。买房时，将首付款存入房产局指定账户。需要注意的是，如果选择银行申请贷款，最好存入该银行房产局的账户，以免贷款审批出现麻烦。保留给您的托管协议，因为您将来提款时需要它。

第四步：缴纳契税，然后到房产局办理房产权属变更登记。这个过程中，你要交很多乱七八糟的费用，比如登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利了----登记每平方米要6块钱。它要多少钱？？？办完后你会得到一份清单，七到十个工作日后就可以凭清单去办理房产证。

第五步：领取房产证。

第六步：携带房产证去评估。注意必须是贷款银行指定的评估机构。

第七步：携带身份证、结婚证、房产证、评估报告、现有房屋买卖合同、首付存款证明、托管协议、收入证明以及银行认为申请抵押贷款所需的其他材料贷款（如需要借用公积金，可到公积金管理中心，需要准备的材料类似）。请记住：所有内容都需要复印。身份证、结婚证之类的我要多复印，反正我什么都复印了五份，然后银行要多少份就拿多少份。

第8步：去银行拿到批准的贷款合同。

第九步：到房产局申请其他权证。通常需要三天时间。

第十步：将认股权证交给银行，同时催贷。

第11步：发放贷款后，到银行领取贷款收据。一般银行会给你第六份收据，第三份由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方持托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付存款证明到房产局提取资金。请记住，您必须在获得贷款后立即申请。你的钱在房产局的账户里是没有利息的，利息都是房产局的。所以房产局的人看到你要取钱就很不高兴。如果你不理睬他们，跟他们吵架，他们最后通常会给你一张支票。

第13步：卖家出示支票提款。

第十四步：买卖双方去办理房屋、水、电、煤气、电话、宽带、有线电视的交接。买家记得带上卖家的土地证。

第十五步：买家去办理土地证、入驻等，并装修房子。

第16步：买家开始漫长的房屋奴役生活，直到偿还贷款。