房产证没下来可以立遗嘱吗(房产证没有下来房子可以卖吗)

房产证没下来可以立遗嘱吗(房产证没有下来房子可以卖吗)

房产证没有发下来，你可以立遗嘱的，但不能去遗嘱公证的：：因为办理遗嘱公证是必需要房产证的，但也可以先立好遗嘱，只有等房产证下来后在去办理公证。

没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。　　若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。　　若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。

可以办理遗嘱，但是法律规定有第一继承人（爷爷），第二继承人（子女）如果他们放弃，也必须到公证处办理公证（放弃继承）具体的可咨询你们当地的公证处需要什么手续继承之后，携带继承公证书到房地局办理更名手续（有房本的前提）

你的意思是对没有取得房产证的房产进行遗嘱处置吗？如果是，不可以。根据（继承法）和（物权法）规定公民可以通过遗嘱处置属于自己的财产，公民对物权的占有是在国家相关部门登记并领取证书，如果没有房产证就等于对房屋没有所有权，就不能处置，即便是立了遗嘱，也是无效遗嘱。

可以写遗嘱并申请遗嘱公证。在公证时，公证人员会对遗嘱中的房产进行调查。如果经调查得知产权属于遗嘱人的，会出具相应的遗嘱公证书；如果经调查得知产权不属于遗嘱人的，就不会出具遗嘱公证书，会告知要补充什么手续来完善产权的归属问题。

不应当是遗嘱，而应当是承诺或者协议，等房产证下来后确定归你个人所有，并且办理房产证登记在你自己的名下就可以。

公证处不给公正是因为你缺少有效正件房本.可以让爷爷写下遗嘱.并且有录音.等房本办下来或爷爷百年也后同样生效.具有法律效应

应该可以吧,协议也是一个有效凭证,但好是等房产证下来办,如果时间不允许,也可以用协议立遗嘱.法律上应该是承认的.

房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。 二、依据《房屋登记办法》规定： 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书

分为两种情况：一是如果房子已经买了好几年了，那建议先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的，过户了才能去银行作抵押贷款。你可以先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以。办理好了房产证，就可以正式办理过户了一般程序就是先交定金，然后约定去房管局办理过户，交首付款，一般买房会办理贷款，这些手续办完就可以办理房产证的变更登记了。第二种情况是，如果房子是刚刚跟开发商签订合同，还没有在房管局备案，这时候可以找开发商协商，更改合同名字，但开发商同不同意就看协商情况了。

无效。房子为父亲所享有，其儿子属于无权处分。即使写了赠与合同，但是房屋这种赠与是以房屋产证为权证为权利归属。房产证都还没办下来，别说儿子不能卖房了，连他的父亲都因无产权证而无法合法的卖房。此协议无效。处分了不属于自己的财产，而且不构成善意取得。其后果由儿子自己负担。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子好找家大型的中介操作；