中栋律师在一5A级写字楼租赁合同纠纷中作为出租方代理人获胜

2021年9月，中栋王国章律师作为出租方的代理律师，在一起5A级写字楼租赁合同纠纷案件中，成功为出租方维护合法权益，西安市中级人民法院撤销原一审判决（2020）陕0113民初16379号，将该案件发回原审人民法院重审（2021）陕01民终15749号。

案情主要为：作为承租方的W公司在2019年底承租出租方写字楼用于科技型企业行政办公使用，但作为出租方之前在租赁合同中明确对承租的租赁用途进行了详细的约定，禁止现场销售或其他具有现场销售性质的业态入驻承租物业，以确保5A级写字楼的业态符合高端办公商务楼的特点。W公司与出租方签订租赁合同后，未经出租方同意私自更换营业执照经营内容和范围，在其经营场所明确挂起了具有现场销售性质的经营品牌，经出租方向W公司确认，W公司现场向出租方签署承诺书，明确不会从事违反租赁合同用途的业务内容，否则愿意承担全部的违约责任及赔偿损失。

但，之后，作为W公司的负责人多次向出租方表明，自己就是要经营现场展示品牌的经营内容，而且是其主要经营内容。在出租方向承租方多次确认且必须经营违反租赁合同约定用途的经营内容后，出租方依法行使合同解除权。一审判决并没有认定出租方依法解除合同的事实，反而认为是双方合意解除，进而判决由承租方恢复原状，而作为守约方的出租方需要将剩余期限的租金和其他款项退还W公司。后，承租方认可一审判决结果，但中栋律师坚定的认为一审判决存在原则性错误，建议出租方提起上诉，维护自己的权益，出租方果断采纳代理律师的意见，提起上诉，二审法院庭审后，很快作出裁定书，撤销原一审判决，发回重审。