如何判断合同是否达到了无法履行的僵局状态?

关键词

• 合同纠纷
• 违约责任
• 土地使用权
• 合同僵局
• 再审申请

裁判要旨

本案裁判的关键在于判断合同是否达到了无法履行的僵局状态，以及违约责任的归属。法院认为，即使存在一定的履行障碍，只要合同目的仍可实现，合同就不应被解除。同时，法院强调了合同双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务，不得以合同僵局为由逃避责任。

基本案情

云南某公司（以下简称某甲公司）与某昆明分公司（以下简称某乙公司）之间的合同纠纷案，涉及一份关于加油站的收购合同。某甲公司主张其没有违约，而是某乙公司在租赁期间擅自进行违法建设，导致无法履行土地使用权转移登记手续，请求解除合同。某乙公司则认为其已履行合同义务，支付了全部收购款，而某甲公司未按约定办理土地使用权过户，构成违约。

裁判结果

最高人民法院经审查认为，某甲公司未能提供充分证据证明合同已陷入无法履行的僵局，且某乙公司已履行支付全部收购价款的义务，合同目的仍可实现。因此，驳回了某甲公司的再审申请。

专家评析

本案是一起典型的合同纠纷案件，涉及合同履行、违约责任及合同僵局的认定问题。以下是对本案的详细评析：

1. 合同履行与违约责任：根据合同法的原则，合同双方应严格按照合同约定履行各自的义务。在本案中，某乙公司已按照合同约定支付了全部收购价款，履行了其主要合同义务。而某甲公司未按合同约定办理土地使用权过户，构成违约。

2. 合同僵局的认定：合同僵局是指合同在履行过程中遇到无法克服的障碍，导致合同无法继续履行的状态。在本案中，尽管某甲公司主张存在履行障碍，但法院认为这些障碍并不构成合同僵局，因为合同目的仍可实现。法院指出，即使存在一定的履行障碍，只要合同目的仍可实现，合同就不应被解除。

3. 诚实信用原则：诚实信用原则是合同法的基本原则之一，要求合同双方在合同订立、履行、变更、解除等过程中，应遵循诚实信用的原则。在本案中，某甲公司在收到全部合同价款后，未履行合同义务，违反了诚实信用原则。

4. 再审申请的审查：法院对再审申请的审查非常严格，只有符合法定情形的申请才会被接受。在本案中，法院认为某甲公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第二项、第六项规定的再审事由，因此驳回了其再审申请。

5. 合同解除的法律后果：合同解除后，双方应根据合同法的规定，恢复原状，互相返还财产。在本案中，某乙公司已支付全部收购价款，如果合同被解除，其将面临财产损失。因此，法院在判断是否解除合同时，需要综合考虑合同的履行情况、违约责任、合同目的等因素。