湖南宋牧律师事务所案件基本情况：2021年5月底谢某在深圳购买了一套公寓，5月28日签了认购书并支付了10万定金；并在13日内（2021年6月10日前）签订正式的买卖合同并付清一期款94万元（含定金）剩余尾款是通过银行按揭支付，年利率为4.45%，合同约定交房时间为2022年6月30日。
由于开发商把商铺改公寓出售可能被楼上业主举报，政府也查出存在违规操作。
当事人在6月中下旬接到开发商电话，称因存在违建被政府查封，要求进行整改，目前无法交房，询问谢某是解除合同还是继续履行合同，若解除合同，需要当事人签订房地产回购协议。
7月25日开发商出具房地产回购协议让但是人签；协议内容如下：在协议生效后30个工作日内有开发商向按揭银行支付没结清的银行贷款本金并获得房屋的所有权；完成回购房产的30个工作日内支付给当事人，如果双方不按规定办理过户手续导致无法履行，每逾期一天向对方支付50元/日的违约金。
客户的诉求：①解除合同；保障自己的权益，控制时间减低资金占用成本；②争取解除合同的违约金、利息、契税、赔偿等律师分析：①通过住建部等部门调档、查册，如调查报建审批规划手续、涉案楼盘测绘图纸等文件中挖掘开发商问题所在，收集到更多开发商的违规操作，然后跟开发商磋商、谈判，给开发商施加压力；②通过诉讼解除合同、申请财产保全等方式，向开发商追讨解除合同的10%违约金。
湖南宋牧律师事务所是一家综合的大型律师事务所，郑贴侨主任以律师职业道德为最基本准则，以追究公平正义为目的，愿意跟天下律师同行一起维护社会正义，诚信做事，诚恳待人，愿一此交往，终身成为朋友。电话微信同号：18907390038。
郑贴侨律师主要做二审为主，做疑难复杂案件为主，喜欢研究法律最前沿，欢迎有这种职业经验的律师一起研讨。
