买房要注意哪些事项，买房时要注意哪些开发商

如今，除了不断上涨的房价，购房者有时还不得不面对肆无忌惮的开发商的购房骗局。对于很多退伍军人来说，简单的虚假广告、学区变更等等已经很难欺骗他们了。但是还是有一些陷阱，装饰的很漂亮，很难发现。1.买房租回来
这是一些商业和住宅或商业项目中常见的营销方法。开发商将房屋出售给买方，同时与买方就特定的租赁对象、特定的期限、特定的回报率签订租赁合同。开发商之所以这么做，是因为他们能抓住某些人的具体需求，增加自己的销售噱头。一般来说，开发商不会和买家签订长期合同，这样可以转嫁风险。
对于购房者来说，他们通常是为了投资而购买，所以这种形式的回购非常有吸引力。但实际上，在这类项目出售之前，开发企业已经做了细致的核算，先提多少价格，给多少回租金额，给多少年，都是反复计算过的，开发商不会吃亏。而且因为大部分的回租模式都是短期的，因为商业项目总是存在一定的开发风险，一旦项目培育失败，损失一般由购房者承担，毕竟开发商的房子已经买了。
2.精装修房
精装修的房子在目前的楼市中越来越受欢迎，因为它省时省力，可以满足一些买家的需求。但其实问题还挺多的。近年来，精装修房间暴露出越来越多的问题。对于开发商来说，他们只在报装修标准上喊高，不对，2000元、3000元和一级都是开发商自己定的；精装房也是开发商盈利的手段之一。一些无良开发商通过打折材料和质量来降低成本；而且精装修虽然省事省力，但是缺乏个性。所以，购房者在选择精装修的房子时，首先要尽量信任品牌大的房地产企业，其实说起来，一个靠谱的装修公司完全可以让自己满意。
3.土地的性质
土地的性质一般分为居住用地、商业用地、工业用地和公用事业用地。我们经常处理住宅和商业用地。需要注意的是，商品房和普通住房的差距还是很大的。首先，商品房不能落户；商品房的水电消耗已经被很多房子用上了；还有土地使用权期满的后续期限。目前，国家还没有出台相应的商业用地更新法律法规。
其次是小产权房的问题。所谓小产权房，就是建在集体土地上的房子。事实上，现行法律法规是不允许的。小产权虽然很便宜，但是没有办法办理产权证，你的房屋权利很难得到保障。所以对于购房者来说，最好尽量不要买小产权房。
世界熙熙攘攘，都是为了利益。作为商人，开发商还是以盈利为主。买房的时候，购房者要睁大眼睛，不要忽略每一个细节。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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