房屋拆迁评估方法和流程

　　房屋拆迁过程中，评估是一件非常重要的事，评估的结果直接关系拆迁补偿金额，但是拆迁评估又有着严格的规划和要求，对于普通人只能对自己的房屋进行初步评估，具体的结果还是需要专业的评估公司进行评估，为了避免产生纠纷，冠领总结了房屋拆迁评估的具体方法和流程，被拆迁人可以根据自己的实际情况进行参考结合，如果自己的评估结果不满意可以申请二次评估，产生纠纷也可以进行复议或者诉讼。

　　一、拆迁评估的具体方法有哪些？

　　1、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比；

　　2、成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价，此方法也是相较客观，但是也要考虑诸多因素；

　　3、收益法：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；

　　4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；

　　5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　二、拆迁评估的程序流程

　　1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估；

　　2、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料；

　　3、评估人员现场勘查；

　　4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据；

　　5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格；

　　6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞