宅基地征收到底该怎么给补偿？

　　农户最关心的补偿条件问题，单看《土地管理法》第48条是看不出来的。48条规定的都是些原则、方式，其中有几点值得再强调一下：

      

　　1.农村村民住宅的补偿费用应当单列，不得以“地上附着物”这一概念对农民住宅房屋进行补偿;

　　2.“先补偿后搬迁，居住条件有改善”。前半句强调不能“先拆再谈补偿”，那种先行搬迁拆除的协议看都不要看，可以先签约，但不能因为我签约了就直接动手拆房子;后半句强调不能“越拆越穷”，突出“安置”而不是“补偿”是农村拆迁的一大特点。

　　3.采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式补偿。3种法定补偿方式，后两种应当保障农民的选择权，第一种有没有则要看当地的规划条件。但起码要有合法的、能够办得下证来的安置房提供，否则补偿方式上不合法。

　　4.对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。事实上，在对房屋的补偿部分与城市房屋拆迁是雷同的，只要是拆除房屋导致的直接损失，都应当给予补偿。不能因为房屋是农村的或者法律上没有明文的直接规定就不补，那个“等”字是留给各地进行细化规定的。

　　在这4大原则的基础上，各省市会有自己的宅基地上房屋拆迁补偿规定。“地钱”+“房钱”+“补助和奖励”的补法通常都是类似的。

　　“补助和奖励”这部分有没有是要看我们是否符合住房困难的保障政策，以及是否在规定期限内配合了签约腾房，不是每户都有的。

　　前两项则是所有农户的关注核心。“地钱”即宅基地区位补偿价，或者叫土地使用权基价，一般与当地征收农用地的区片综合地价标准一致(这个标准可在各省政府的官网上查到)，个别地方会有细微差别。

　　“房钱”就是房屋的重置成新价，有些地方规定可通过专业评估计算得出，那么农户有权参与选定评估机构，并且对评估全程参与、监督，对评估结果有权申请复核、专家委员会鉴定。

　　在农村，宅基地是广大农民朋友们重要的财产，也是农民朋友们最基本的住房保障。因此，农村宅基地房屋被征收后，农民朋友们的生活条件能否得到充分地保障十分重要，也要提醒广大农民朋友，如果在土地征收过程中，发现自己的合法权益受到侵害，一定要及时咨询专业的律师，依法维护自己的合法权益。