北京房产律师解析一起父母借子女名义买房起诉确权纠纷

湖南房地产专业律师郑贴侨（18907390038）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。

      从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。

      (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

      )原告诉称赵某娟向本院提出如下诉讼请求：判令位于北京市一号房屋归赵某娟所有并由赵某娟使用。

      事实与理由：赵某娟与赵某君系母子关系，2018年10月9日双方签订协议书，约定赵某娟借用赵某君的名义购买位于北京市一号房屋，房屋暂登记在赵某君名下，赵某娟实际享有房屋权益。

      该房屋的购房款全部由赵某娟支付，房屋也一直由赵某娟居住，该房屋现已取得不动产登记证书，故请求法院确认该房屋归赵某娟所有。

      ?被告辩称赵某君辩称：不同意赵某娟的诉讼请求。

      赵某娟所述情况虽然属实，但该房屋登记在我名下，我因结婚需要用房，故我与赵某娟协商由我出资让赵某娟另租房居住，因双方没有达成一致意见，所以赵某娟将我诉至法院。

      ?法院查明赵某娟与周某丹原系夫妻关系，赵某君系二人之子。

      2018年10月9日，赵某娟（甲方）与赵某君（乙方）签订《协议书》，就位于北京市一号房屋（以下简称涉案房屋）购房一事达成如下约定：1.房款1060000元由甲方支付，甲方应在支付购房款时将该笔款项及时转账至乙方账户中；2.房屋产权暂时登记在乙方名下，但实际产权归甲方所有，房屋由甲方居住使用，乙方不享有任何权益；3.如甲方需要，乙方须无条件配合甲方办理房屋过户手续，过户期间所产生税费，由甲方承担；4.若在房屋所有权证取得时，乙方结婚，则该房屋不属于乙方及其配偶的财产。

      2018年10月10日，赵某娟通过银行账户向赵某君转账汇款1060000元。

      庭审中，赵某娟提交涉案房屋物业管理费发票，证明涉案房屋由其居住使用。

      经询，赵某君对上述情况均表示认可，但不同意涉案房屋由赵某娟占有使用。

      另，赵某娟提交的涉案房屋不动产权属证书，附记载明：安置家庭自取的房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易，5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。

      赵某娟称因涉案房屋不满足上市交易条件，故无法办理房屋所有权转移登记。

      庭审中，经本院释明，赵某娟坚持以物权确认纠纷为由提起诉讼，并坚持要求确认涉案房屋归其所有。

      ?裁判结果驳回原告赵某娟的全部诉讼请求。

      ?房产律师郑贴侨点评根据赵某娟的陈述，其借用赵某君的名义购买了涉案房屋，双方之间系借名买房的合同关系。

      现涉案房屋登记在赵某君名下，如赵某娟希望获得涉案房屋的所有权，应通过合同之诉要求赵某君履行合同义务，协助其办理过户手续。

      赵某娟在赵某君尚未履行合同的情况下，直接要求法院确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。