借亲属名义买房起诉过户纠纷

湖南房地产专业律师郑贴侨（18907390038）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。

      从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。

      (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

      )原告诉称二原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助二原告将位于北京市朝阳区一号房屋（以下称涉案房屋）过户至二原告名下。

      事实和理由：2013年3月，二原告为结婚购房，当时由于无在京购房资格，又担心房价上涨太快，就与被告协商一致以被告名义购买涉案房屋，但是房屋所有权归二原告所有，涉案房屋贷款也一直由二原告偿还。

      现二原告已具备购房资格，依法向法院提起诉讼，望判如所请。

      ?被告辩称：被告同意将涉案房屋产权过户回二原告名下，但是在购房之时被告出资5万元，由于房子在不断的升值，被告保留权利，日后再单独解决赔偿的问题。

      ?法院查明陈先生与周女士系夫妻关系，育有陈某鑫与被告两个子女。

      2013年12月27日，二原告登记结婚，二人均系非京籍户口。

      2013年3月29日，被告作为买方（乙方）与案外人高某亚作为卖方（甲方）签订《定金合同》，约定涉案房屋成交价格188万元，定金10万元。

      当日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定首付款90万元，拟贷款金额100万元。

      2013年8月2日，涉案房屋取得产权登记，登记在被告名下，显示单独所有。

      2013年12月26日，陈先生、周女士、二原告及被告共同签订《房屋说明书》，载明“经全家商讨同意，以女儿陈某丹的名义为儿子陈某鑫购房，房屋位于北京市朝阳区朝阳路一号；付款方式：房屋总价2026680元，首付款90万元由爸爸妈妈垫付，陈某丹付5万元，剩余房款为陈某鑫支付，房屋银行贷款100万元，由二原告自2013年9月15日起，每月按银行还款规定提起自行还银行贷款；房产所有权归陈某鑫所有。

      ”庭审中，各方均认可被告先向陈某鑫父母给付5万元，此后陈某鑫之母周女士共计向陈某鑫转账90万元。

      合同签订后，涉案房屋贷款由二原告偿还。

      对于被告给付的5万元性质，二原告主张该笔款项系借贷性质，并同意偿还。

      被告不予认可，主张该5万元系对购房的出资，因此其享有房屋增值利益，但在本案中保留权利，日后另行主张。

      2020年8月8日，赵某露向被告转账881000元。

      2020年8月11日，被告一次性提前偿还全部贷款。

      2020年8月17日，涉案房屋抵押登记办理注销。

      另查，2020年4月3日，赵某露取得北京市工作居住证。

      校核结果显示初步核验通过。

      ?裁判结果被告陈某丹于本判决生效后七日内协助原告赵某露、陈某鑫办理位于北京市朝阳区一号房屋的产权过户手续，并将上述房屋登记在原告赵某露、陈某鑫名下。

      ?房产律师郑贴侨点评依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。

      本案中，结合《房屋说明书》、房屋使用情况、房屋还贷情况，可以认定二原告与被告之间达成借名买房合同关系，现二原告取得在京购房资格，要求被告协助其办理过户手续，被告亦表示同意，法院不持异议。

      被告就其主张的款项，可另案解决。