【圣运第2025起胜案】河南胜案：建设管理指挥部作出公告代替征收决定？圣运律师助力维权！

委托人：谭先生
委托律师：北京圣运律师事务所王有银主任及其团队主办律师
被告：南召县人民政府

案情回顾
    章先生再南召县城关镇丹霞路和伏山路交叉口拥有房屋和门市房，建筑面积474.6平方米。因修路项目，谭先生的房屋被列入征收范围。谭先生在征收过程中深感自己的合法权益已遭到侵犯，正常生活也遭受到严重打扰，因此来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助，想通过法律途径维护自己的合法权益。
 
    王有银主任听取了案件详情后，拟定了详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，并迅速启动了相关的程序。在圣运律师的协助下，为核实征收的合法性，圣运律师协助谭先生于2018年11月19日向南召县人民政府申请公开了房屋征收决定及公告、安置补偿方案及公告。随后，收到了南召县人民政府于2018年12月3日作出的《政府信息公开告知书》并附带了《丹霞西路、影院西街道路建设工程拆迁公告》（《拆迁公告》），并没有房屋征收决定。可以看出，南召县人民政府就是把《拆迁公告》作为了实际上的《房屋征收决定》，并且在公告发布时，除该公告外并未制作关于该征收项目的其他文件，也未下达征收决定，除了谭先生的房屋，征收范围内的其他房屋也都已经拆除完毕。这样的行为损害了谭先生的合法权益，因此，圣运律师协助他提起了诉讼。
 
    圣运律师认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋位于城市规划区内，土地性质属于国有土地，征用房屋应当适用条例规定的程序进行征收和补偿。《条例》中明确规定了，征收决定应由市、县级人民政府作出并及时公告，在公告中载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。在本案中，首先，《拆迁公告》的署名单位和用印单位均为“南召县城关镇建设管理指挥部”，并不是南召县人民政府。再有，公告发布时也并未告知谭先生复议和诉讼的权利，这样的公告应当被视为无效。

诉讼结果

    法院经查明案情后，认可了圣运律师的意见，判决确认“南召县城关镇建设管理指挥部”于2017年11月7日作出的《丹霞西路、影院西街道路建设工程拆迁公告》无效。