离婚后，如果一方投资购买房屋并登记在另一方名下，

原告诉称
刘某军向本院提起诉讼： 1、判令被告将位于北京市昌平区1号的房屋过户到原告名下； 2、诉讼费用由被告承担。
事实及理由：原告与被告曾为夫妻，于2007年9月20日协议离婚。2013年8月29日，原告借用被告名义签署《北京市商品房预售合同》和《样板房装修部分转让协议书》与北京F公司合作，购买北京市昌平区1号房。涉案房屋的购买价款、税金及其他相关费用均由原告支付，其中房价6078628元，装修转让费392万元，合计9998628元。
合同签订后，原告向北京F公司支付首付款1828628元、装修过户费392万元、剩余房款425万元。原告以被告的名义支付了抵押贷款。在提起诉讼之前，房屋付款已经完成。房屋交付后，原告花费逾400万元对涉案房屋进行了二次装修。涉案房屋一直为原告居住、使用，原告支付了物业费、水电费、车位管理费等各种杂费。原告借用被告名义购房时，双方口头约定，原告具备在北京购房资格后，被告应配合原告将涉案财产转移至原告名下。姓名。原告于2018年已具备在北京购房资格，但经原告多次请求、催促，被告以各种理由拒绝，遂将诉讼诉至法院。

 被告辩称
 李某华辩称不同意原告的诉讼请求。该房产系被告个人财产，双方不存在以自己名义购买房屋的合同关系。原告基于相同事实于2019年5月向昌平区人民法院提起诉讼。法院解释后，原告撤回诉讼。原告与被告2007年离婚后，只分居了三个月。此后，两人一直同居，并共同购买了涉案房屋。截至目前，双方仍共同居住在涉案房屋内。原告和被告婚前共同经营生意，婚后继续共同经营生意。虽然购房款是从原告名下划转到开发商名下的，但这笔钱并不是原告个人所有，而是包含了被告的份额。

本院查明
刘某军与李某华原为夫妻，于2007年离婚。
 2013年8月29日，北京F公司（卖方，以下简称F公司）与李某华（买方）签署《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），同意卖方将位于昌平区1号房（以下简称1号房）以总价6,078,628元。同日，F公司与李某华签订协议，约定房屋装修部分转让总价为392万元。
关于购房装修款，刘某军和李某华均同意通过刘某军名下账户支付给F公司。原购房发票、收据等由刘某军持有，原房产证由李某军持有。华持有。刘某军称，房产证是2018年办妥的，必须由购房者领取，因此房产证由李某华领取。李某华称，他与刘某军虽已离婚，但离婚后一直共同居住在1号涉案房屋内，购房发票、收据等由双方共同保管。刘某军提供了装修照片、维修记录以及物业服务有限公司的证明，证明自己一直居住在1号房。
​​刘某军声称，他和李某华的关系是以借名买房，并开具《房屋抵押协议书》。协议称，刘某军（甲方）与李某华（乙方）于2007年达成协议离婚后，为了给女儿提供更好的学习和生活环境，双方经协商同意购买1号房。房子总价1000万元。刘某军首付575万元，后续资金425万元由刘某军向李某以华某名义向银行还贷。商品房签约由李某华负责与开发商签订购房合同，领取房产证，与银行签订贷款协议，与甲方签订贷款购房欠条，将商品房抵押给甲方甲方，办理房屋抵押登记。该商品房为自住，甲方为实际使用人，所产生的其他费用，包括其增值或折旧，与乙方无关。未经双方同意，任何一方不得买卖，产权证书由甲方保存。付款日期为2013年8月6日。李某华不认可该协议，刘某军也未提供原来的。
 李某华声称1号房归其个人所有，其与刘某军之间属于借贷关系。李某华出具《购房借款协议书》，协议中约定甲、乙双方同意于2007年9月20日离婚，离婚后继续同居。为了让女儿有更好的生活环境，我们也考虑到乙方名下没有任何房产。经协商，同意购买1号房。该房产为开发商的样板房，总投资约1000万元。其中，首付约580万元（房屋首付约180万元，装修款约400万元），按揭贷款约420万元。 2、因甲、乙方离婚时未分割共同经营资产，且甲方离婚时承诺支付的100万元未兑现，故首付580万元归乙方所有购买的房产也属于女方。若两人再婚，该房产归甲、乙共同所有。 3、按揭贷款420万元由甲方按月支付。这笔款项是甲方借给乙方的，如果双方再婚，乙方不必归还。 4、所购房产为甲乙双方共有，付款日期为2013年8月10日。刘某军不认可本协议，但李某华未提交原始文件。
另有调查发现，刘某军是北京户籍居民。经2019年4月30日初步核实，其具备在北京购房资格。

 判决结果
 李某华配合刘某军办理了过户登记手续，将北京市昌平区1号房的所有权过户到刘某军名下，将于十日内实施本判决生效。

律师点评
以您的名义购买房屋的合同可以是书面形式，也可以是口头形式。当事人主张以借名购买房屋的，在没有明确书面协议的情况下，必须同时符合下列条件： 1、房屋是用借款人的资金购买的； 2、房屋由借款人装修、居住、使用； 3、房屋所有权证、房屋购买价格发票等原始材料由借款人持有； 4、对以借名购买房屋的原因作出合理解释。
本案中，刘某军未提交其名下的书面购房合同。但刘某军已支付了涉案1号房屋的全部首付款、购房款和贷款，并办理了该房屋购房、入住的相关手续。入住时，刘某军缴纳了办理房产证的各种费用和税费。刘某军一直实际使用和管理涉案房屋，并对涉案房屋进行装修，还签订了与购买涉案房屋相关的各种合同和款项。收据、汇款凭证、购房发票等相关凭证均由刘某保存。虽然房屋所有权证由李某华保管，但刘某军给出了合理的解释。
对于以自己名义买房的情况，刘某军表示，当时自己不具备购房资格，但李某华有资格，所以以李某华的名义买了一套房子，并无条件转让了房产。当该房屋符合过户条件时，所有权归刘某军所有。 。法院根据房屋投资、房屋占用和使用、相关材料存放等情况，受理了刘某的诉讼请求，认定刘某与李某之间存在以自己名义购买房屋的关系。对于李某华提出的借钱买房、共同出资等主张，因李某华未提交有效证据证明，法院不予受理。
 如果当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将该房屋登记在他人名下，借款人将实际享有该房屋的权益。如果借款人要求登记人（姓名人）按照合同约定办理房屋所有权转移登记，可以获得支持。现在刘某军与李某华有借名购房协议，且经法院核实，刘某军已具备在北京购房的资格。因此，刘某军请求李某华配合，将涉案1号房的所有权转让给刘某。军方有事实和法律依据，法院也支持。