湖南房地产专业律师郑贴侨（18907390038）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。

      从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。

      (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

      )原告诉称赵某向本院提出诉讼请求：1.周某文、周某君、梁某赔偿因擅自处分大兴区一号的房屋损失120万元；2.诉讼费由周某文、周某君、梁某承担。

      事实和理由：2010年8月6日，赵某与周某文登记结婚。

      2013年3月，赵某与周某文共同出资购买位于北京市大兴区一号房屋，2019年9月30日，赵某与周某文经法院判决离婚，但上述房屋因可能涉及周某君梁某的利益未被分割，现房屋被出售，故诉至法院。

      ?被告辩称周某文辩称，涉案房屋是周某君、梁某支付首付款，由周某文偿还贷款购买的，赵某未出资，故不同意分割。

      ?法院查明赵某与周某文于2010年8月6日登记结婚，2019年9月30日，本院判决赵某与周某文离婚。

      周某君、梁某系周某文的父母。

      2012年11月14日，申请人周某文填写大兴区限价商品住房入围家庭认购登记表，申请人为周某文，配售户型为2居室。

      2013年3月17日，周某文签订北京市商品房预售合同，购买位于北京市大兴区一号房屋，房屋首付款为129270元，贷款47万元。

      月偿还贷款金额为2400元。

      周某文称首付款均由其父母出资，赵某称向周某文父母借款10万元，已偿还2万元。

      2020年7月，周某文将涉案房屋出售，出售价款为210万元，出售前，周某文偿还剩余贷款422281.87元。

      ?裁判结果一、本判决生效后十日内，周某文给付赵某售房款43万元；二、驳回赵某的其他诉讼请求?房产律师郑贴侨点评本案争议的焦点为涉案房屋是否是夫妻共同财产，周某文主张涉案房屋申请时有周某君、梁某名义，但从周某文提供的证据上看不能看出上述主张，涉案房屋在赵某、周某文婚姻关系存续期间取得，故系二人夫妻共同财产。

      关于首付款的出资问题，周某君、梁某未到庭参加诉讼，其未主张该款项性质，赵某认为周某君、梁某的出资系借款，如果是借款，周某君、梁某可另行主张权利。

      离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

      本案中，涉案房屋已出售，针对售房款，参照出资情况、贷款偿还情况并照顾女方权益酌情予以分割。