湖南宋牧律师事务所
非业主签订的放盘纸有法律效力吗?
律师解答:《合同法》第四十八条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”
律师建议:与产权人签订《房屋买卖合同》 并完成过户手续为买方支付定金的终目的。若中介公司发现委托放盘人非产权人，应第一时间与产权人取得联系，核实放盘人的身份。若放盘人是产权人的亲戚朋友，则应要求业主对放盘行为进行追认;若放盘人与产权人互不认识，则要谨防诈骗，应第一时间通知买方并拒绝过定，同时可以报警处理。
中介公司代收买方诚意金后，在转定前，务必要先到房管部门查册，查册后首先核实产权人的信息与收定人是否为同一人，同时，要审核所交易房产有无被司法查封等权利受限或权利瑕疵的情况。
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