出租人与承租人签订租赁合同，在合同上规定了各自的权利以及义务，对于租赁合同的期限合同上会有相应的规定，那么怎么提前解除租赁合同？　　一、怎么提前解除租赁合同　　根据相关的法律规定，提前解除租赁合同首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》。

       那么在确认书中要明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么。

      是否承担违约责任。

      如何承担等等问题。

       其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。

      当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发出相应的催示函主张权利，并保留催示的证据。

      如果在合理时间内对方没反应，应该及时到法院提起诉讼。

      如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接的手续了。

      　　二、提前解除租赁合同是否违约　　对于出租人和承租人，以下的情形内解除租赁合同的，不算违约：　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

      　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

      　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

      　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

      　　三、提前解除租赁合同能要求出租人退还押金吗　　提前不想租了，押金能不能退，我们要分两种情况来看：　　第一，是租房合同中有明确约定这种事项的。

      　　租房合同中有明确约定，譬如押金不属于租赁合同约定的违约金，那么出租人应当及时退还押金，承租人也可以要求返还押金。

      这种情况就依据合同约定来处理。

      　　第二，租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。

      　　但是这里需要注意的是，在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。

      　　实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决。

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