湖南宋牧律师事务所租房合同终止分为两种情况即约定终止和法定终止，在这两种情况下，承租人方和出租人方均可以主张合同终止。
约定终止只需双方当事人协商一致或发生合同约定的解除事项，租房合同既终止。
法定终止则包括以下情况： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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