杭州律师:受疫情影响的商铺能提前解除合同吗

新冠疫情对中小企业及个体商户的正常经营造成了较大的冲击，甚至导致个别商户陷入关门歇业的困境，那么，这些受影响的商铺能否以此为由请求解除房屋租赁合同？　　2018年左某（房东）和游某（承租人）签订了为期十年的房屋租赁合同，并约定任何一方违约，将赔偿另一方30万元违约金。

      从2020年底开始，受疫情影响，游某的店铺生意惨淡，每日入不敷出，拟与左某解除房屋租赁关系，经多次协商未果后，游某于2021年3月向左某发送了书面解除合同通知，要求于2021年4月30日解除房屋租赁合同。

      左某则坚持以游某没有单方合同解除权为由，要求游某继续租赁店铺直至合同期满。

      　　后因游某拒绝交纳2021年5月1日以后的房屋租金和物业管理费等，左某向经开区法院起诉，提出解除该租房合同、游某按合同约定支付其30万元违约金等诉求。

      　　法院审理认为，左某与游某签订租房合同后，游某违约提前解除合同，左某亦同意解除，故双方的租赁合同可以解除，但游某应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      虽然双方曾约定30万元违约金，但双方预先约定的违约金相当于4年左右的房屋租赁费，明显畸高，如果坚持按照合同约定支付违约金，将造成双方当事人利益出现明显不公平的结果。

      　　鉴于游某提前解除租房合同，左某另觅新的承租人势必需要花费一定的期间，损失应当由游某承担，具体金额应结合房屋租赁合同的租期、左某继续寻找新的承租人需要的合理时间等综合考虑。

      经开区法院判决由游某赔偿左某六个月的房屋租金损失37542.6元。

      　　一审宣判后，左某不服，依法上诉至中级人民法院，中级人民法院维持原判。