土地拆迁律师

　　征地拆迁律师能为被拆迁户做什么？

　　律师能为被拆迁户做什么呢？聘请律师有什么好处呢？接下来就讲述一下律师能为被拆迁户做的六件事。

（图片来源于网络）

　　1.拆迁维权指导

　　一般人都是第一次遇到拆迁，在争取补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识，在谈判争取补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说，任由摆布，结果签完协议之后直呼后悔。有些被拆迁户一味的坚持抵抗却没有任何有利措施，结果发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有长期的维权经验，深谙拆迁中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁人什么字该签，什么字不该签，什么事该做，什么事不该做，补偿协议的内容是否合理，不合理有什么办法等等，这就是律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用

　　2.拆迁项目调查

　　拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性和合法性，是需要专业律师进行调查后才能得出结论，而不是任由拆迁工作人员的单方宣传，也不是自己一方的假定或推断。

　　律师能够从专业角度对建设项目进行全方位调查，包括建设项目是否批准，是否符合相应的规划，是否得到土地主管部门的批准，批准程序是否存在法律瑕疵等等，已明确其正当性和合法性。

　　3.参与评估

　　被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，一般被拆迁人都心中没底。律师能够从不同的角度，不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免了不必要的损失。如何看待评估报告存在的问题，对有问题的评估报告如何处理，只有专业律师才能给出的指导意见。

　　4.起草法律文案

　　有些房屋在被拆迁时莫名其妙的少了很多补偿项目，或者评估结果严重偏离其他被拆迁户的数值。即便被拆迁人与拆迁办唇枪舌战、大吵大闹未必有实质进展，因为很难切中要害、令人信服。

　　律师可以运用其专业知识，引用法条、政策、规范，让拆迁人无可辩驳。通过律师富有专业特点的法律意见、律师函向拆迁人未必据理力，晓以利害，能够起到不战而屈人之兵的效果。

　　5.协商谈判

　　谈判最讲究筹码和尺度，没有筹码的谈判不如不谈判，把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码，通过专业的经验掌握谈判的火候，准确拿捏谈判进度，指挥若定，进退有据，能够达到最满意的谈判效果。

　　6.代理复议和诉讼

　　诉讼和复议虽然是当事人的权利，但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。如何起诉？诉谁？诉什么？都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据，如何质证和答辩，如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等。而律师能够运用自如，信手拈来，让诉讼维权变得不再是遥不可及的事情。

　　总之通过委托拆迁律师，专业的事情交给专业的人士去做，这是专业分工细化的结果，也是最省成本的生存方式。
 

撰稿：朱嘉琪
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉