房屋质量鉴定机构是哪个单位，房屋质量鉴定机

如果怀疑自己买的房子存在质量问题，为了得出有效结论进而追究出卖人的法律责任，需要找专门的机构进行鉴定。那么，房屋质量鉴定应该找什么机构呢？为了解决这个问题，北京大瀚律师事务所将在下面给你详细介绍。一、房屋质量鉴定找什么机构
房屋质量鉴定必须找专业房屋鉴定机构，建议咨询建设工程质量监督部门。
根据相关法律法规规定，房屋主体结构不能交付使用或者交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的，应当支持买受人提出的解除合同、赔偿损失的请求。
第二，哪些房屋质量问题可以向购房者索赔
(1)买受人所购房屋的质量问题不能通过修缮保证买受人的人身、财产安全和正常生活使用，如房屋基础工程和主体结构工程质量问题严重，导致基础下沉、房屋倾斜和承重结构变形，一般很难通过修缮解决，因此买受人要求解除合同的，人民法院应予许可。但房屋是否存在严重影响住宅正常使用的质量问题，实践中非常复杂，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
(二)开发商开发的房屋质量、建筑材料和设备的使用或者房屋的施工操作规程达不到法定质量标准，是目前最常见、最容易引发纠纷的。具体包括：主体结构质量不合格、屋面漏水、墙体脱落、门窗或缝隙开闭不良或超过规范、有防水要求的地下室漏水、室内上下部位漏水、供暖系统管道漏水漏气、供暖不温不火、电器、电线、照明灯具脱落、室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体超标等。对于这类房屋质量问题，开发商应向购房者承担法律责任，包括修缮、退房、换房和赔偿。
三、房屋质量鉴定不合格？
1.根据不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的方式来维护自己的权利。房屋质量问题可分为三种：1。房屋主体结构不合格。从技术角度来说，所谓主体结构，是指房屋主要构件相互连接并作用的平面或空间构件。它必须满足强度、韧性和稳定性的技术要求，以保证能承受建筑本身的各种荷载。如基础、承重墙等。这些部位有结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构中的问题。
2、严重影响正常生活质量。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享有的房屋正常使用功能和用途的情况。比如不能正常供水供电。
3.其他质量问题。如房屋渗水、地面空心化、墙体剥落等。
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对于以上三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，赋予购房者和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
因此，如果是上述第一、二种质量问题，买方可以向房东主张违约责任。如果是第三个不太严重的问题，买家可以要求开发商维修，但不能要求退房。
所购房屋必须符合国家规定的条件，适合人类居住，同时保证质量。不然这样的房子就有问题了。但如果购房者觉得自己的房子存在质量问题，可以找专门的机构进行鉴定，然后依法追究卖家的法律责任。关于以上问题，北京大瀚律师事务所已经为大家整理好了，希望能帮到你。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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