湖南宋牧律师事务所
李女士买了北京某小区的房子，开发商通知其收房。于是，李女士高高兴兴的前去收房，收房的过程很简单，就拿了个房屋钥匙。因为买的是精装修的房子，在其准备拎包入住的时候却发现，房屋的装修材料质量很差，明显不是合同中约定的国外进口材料，还有卫生间的地砖出现空鼓等情形，其后悔当初盲目“收了房”，并且提出这样的疑问：“难道只要我拿了钥匙，开发商就尽到了交房的义务了吗？现在房子出现质量问题，影响到实际居住，难道真的如开发商所言，拿了钥匙收了房就表明对房子的认可，不可以退房？”对于发生在自己身上的事情，李女士提出了质疑，并前来咨询。
京云律师答疑解惑：开发商交付房屋钥匙并不意味着其在法律意义上具备交房的条件。法律规定开发商交房必须具备下列条件：建筑工程竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书、建设工程竣工验收备案表、房屋质量合格证明 、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等证明文件。相关的法条如下：《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条、四十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条。
在实践中，有很多业主在收房的时候都遇到过和李女士相同的情形，由于自己不知道开发商交房需要具备一定的法律条件，于是只要开发商给了钥匙就收了房。当然一些开发商是具备交房的资质和条件的，但是也有很多开发商缺乏相关部门的文件，就“偷偷的”通知业主收了房，业主就在“问题多多”的房子里居住了很多年，自然也就不会向开发商主张延期交房的违约金。
对于李女士提出的疑问，上面已经给予了相应的解答。因为是在维修期内出现的房屋质量问题，李女士可以找物业等相关人员进行维修、更换等，如果经有资质的鉴定机构鉴定房屋存在明显影响正常居住安全的情形，是可以选择退房的。另外，如果开发商无法出具上述交房应具备的各种文件，业主是可以争取逾期交房的违约金。
综上所述，开发商交了钥匙不一定意味着其具备法律意义上交房的条件。因此，各位业主在收房时要多加注意，查看开发商的资质和各种手续是否齐全，以免收房之后出现各种法律纠纷。
京云律师答疑解惑：开发商交付房屋钥匙并不意味着其在法律意义上具备交房的条件。法律规定开发商交房必须具备下列条件：建筑工程竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书、建设工程竣工验收备案表、房屋质量合格证明 、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等证明文件。相关的法条如下：《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条、四十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条。
在实践中，有很多业主在收房的时候都遇到过和李女士相同的情形，由于自己不知道开发商交房需要具备一定的法律条件，于是只要开发商给了钥匙就收了房。当然一些开发商是具备交房的资质和条件的，但是也有很多开发商缺乏相关部门的文件，就“偷偷的”通知业主收了房，业主就在“问题多多”的房子里居住了很多年，自然也就不会向开发商主张延期交房的违约金。
对于李女士提出的疑问，上面已经给予了相应的解答。因为是在维修期内出现的房屋质量问题，李女士可以找物业等相关人员进行维修、更换等，如果经有资质的鉴定机构鉴定房屋存在明显影响正常居住安全的情形，是可以选择退房的。另外，如果开发商无法出具上述交房应具备的各种文件，业主是可以争取逾期交房的违约金。
综上所述，开发商交了钥匙不一定意味着其具备法律意义上交房的条件。因此，各位业主在收房时要多加注意，查看开发商的资质和各种手续是否齐全，以免收房之后出现各种法律纠纷。
湖南宋牧律师事务所是一家综合的大型律师事务所，郑贴侨主任以律师职业道德为最基本准则，以追究公平正义为目的，愿意跟天下律师同行一起维护社会正义，诚信做事，诚恳待人，愿一此交往，终身成为朋友。电话微信同号：18907390038。
郑贴侨律师主要做二审为主，做疑难复杂案件为主，喜欢研究法律最前沿，欢迎有这种职业经验的律师一起研讨。
