收到《责令交出土地决定书》别慌！圣运律师教你如何应对

    拆迁户的房子被纳入了征收范围，补偿问题还没谈拢，突然收到了责令交出土地的决定书怎么办？被责令交出土地该如何应对？今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师为你解读这个问题。


一、教你判断什么样的《责令交出土地决定书》不合法

    首先，要告诉广大拆迁户，不是所有责令交出土地的行政行为都是合法的。

    拆迁户拿到《责令交出土地决定书》后，首先可以从以下几个方面进行审查：

（一）查看征收土地方案有没有有权机关的批准

    首先我们要知道国务院与省级人民政府享有征收土地审批权。换句话说，如果征收方作出《责令交出土地决定书》，却拿不出征收土地的相关批复文件和申报材料。该决定书很可能不合法。

    农村土地征收，集体土地转变为国有土地，一般需要遵循以下九步程序:

①征地告知

②征地调查确认

③组织征地听证

④组织报批材料

⑤报批审查

⑥缴纳有关税费

⑦两公告一登记

⑧补偿安置听证

⑨ 补偿安置

    想让拆迁户拱手交出土地，先问问征收方征地的批准程序和实施程序走完了吗？

（二）没获得安置补偿，当然不能交地

    根据“先补后拆”原则，若拆迁户没有得到安置补偿就被责令交地，那么该《责令交出土地决定书》很可能是不合法的，此举不过是征收方为加快征收工作的进程向拆迁户进行施压的“障眼法”。

    因此拆迁户在收到《责令交出土地决定书》时，首先可以对照上述内容参考一下自己收到的《责令交出土地决定书》是否符合法律规定。如若发现不符合法律规定或决定书内容显失公平，一定要及时联系专业拆迁律师走司法途径维护自己的合法权益，为自己争取到合理的补偿。


二、教你分辨谁有权作出责令交出土地相关行政决定

    实践中，有时候会遇到部分地方成立的某某拆迁指挥部等临时机构或者房地产开发公司作出“责令交出土地”决定，要求老百姓将土地拱手交出的情况。


    但是根据相关法规，作出责令交出土地相关行政决定的行政主体是“县级以上人民政府土地行政主管部门”。部分地方乡级政府的土地管理所等派出机构、综合执法局、城建部门、临时规划部门、村委小组等是没资格直接擅自下发交出土地决定的。


    最后，要提醒广大拆迁户，收到责令交出土地决定书意味着不久之后可能会遭到强拆。因此拆迁户一定要保持警醒，最好及时求助律师，通过复议或诉讼在有效的时间内撤销掉“责令交出土地决定书”。并且意识到自己的合法权益可能即将或正在遭受侵害时，一定要收集、保留相关的证据，听取专业拆迁律师的建议，通过合法的途径和手段及时有效地为自己维权。