“终本”四年后24名购房人成功领取违约金60余万

  6月5日上午，山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院执行工作室人头攒动，24名申请执行人在这里领取到了六十余万元的违约款。

  “我们告的是一个开发商，案子判决后，被告没有把钱给我们，前几年我们申请执行，执行法官查询后发现开发商名下没有可供执行的财产，开发商外面还有其他债务，原本都不抱希望了，没想到威海高区法院竟给我们全部执行到位了。”申请执行人赵某说道。

  赵某等24人先后于2010年间购买了被执行人开发的房屋，合同签订时，被执行人承诺于2011年底交付房屋，到期后，被执行人并未按照约定交付房屋，赵某等24人将被执行人告上法庭，要求开发商承担违约责任。法院判决开发商支付赵某等24人违约金共计69万余元。

  裁决生效后，开发商未履行义务。2016年，赵某等24名申请执行人向威海高区法院申请强制执行。执行法官丛滋范受理案件后，多次与该公司法人代表张某沟通交流、释法明理，督促他主动履行义务，但张某一直未履行法律义务。丛滋范法官通过网络查询和到开发商处实地走访询问等多种方式，发现开发商已停工歇业，其名下除了银行7万余元冻结存款之外，没有其他可供执行的财产，申请执行人也没有提供公司可供执行的财产和线索。针对此种情况，对于确无财产可供执行或者财产暂时无法处置的案件，依照有关法律规定将暂时终结案件执行程序。

  案件虽然“终本”了，但执行法官丛滋范从未放弃，他定期通过法院网络查控系统进行查询，一旦发现新的账户，立马进行冻结。随着威海房地产形势转好，被执行人的开发企业逐渐有了起色，常年冻结的银行账户让开发商无法进行资金往来，银行贷款也迟迟审批不下，这可让被执行人一下子坐不住了，主动找到执行法官，张某告诉法官自己拖欠款项这么多年，并不是故意的，实在是因为企业经营不善，现又面临疫情期间，请求法院理解并延期执行。考虑到疫情期间以及本案的实际情况，在充分调查了解案件的情况下，经讨论后，决定让企业尽快步入正轨，继续经营，避免损失的扩大，责令其想办法还债。执行法官的情理交融让张某深受感动，表示尽快恢复经营并积极筹借履行义务。在执行法官的督促下，被执行人经过多方筹借，将60多万的款项打入法院账户，法院通知24名申请执行人在6月5日前来签字领款。

  申请执行人姜先生说：“感谢丛法官想办法帮我们执行到款项，我们也知道被执行人困难，能拿到这钱，实在是意料之外，我们打心眼里高兴！”

  【法官普法】

  “终本”是“终结本次执行程序”的简称，是指在执行中对于确无财产可供执行或者财产暂时无法处置的案件，执行法院依照法律的规定，暂时终结案件程序的一种执行案件结案方式。“终本”只是暂时终结案件的执行，并未免除被执行人的义务，申请人发现被执行人财产的，可以随时申请恢复执行，执行法院也会在“终本”后依职权调查被执行人财产，发现财产的，将依职权恢复执行。因此，“终本”并不是执行案件的终结，在被执行人履行义务之前，法院执行的脚步永不停歇。