律师帮帮忙 | 租客拿走拆迁利益，我还能要回吗？

随着社会的发展，社会生产力也得到了足够的发展空间，加快城市发展的步伐，对城市的现状进行整体规划，是势在必行的政府工程。国家对很多旧城区进行了拆迁改造，目的是让我们生活的城市看起来更加有序，更加合理，所以很多地方都面临着搬迁。拆迁对于被拆迁的人来说，还是比较开心的一件事，毕竟这是一笔不菲的收入。也正是因为拆迁赔款的数额比较大，所以很多人就算是和房子有一点点关系，都会想要从中获得利益，为此闹出的矛盾纠纷也实在不少。

刘先生家在西单北大街，有个二层的房子，多年来刘先生一直都将自己的房子改造成门面房出租，2006年，刘先生的房子遇到拆迁，拆迁后，租客拿到了困难补助以及拆迁损失共计19万元，却并未履行与刘先生的约定。面对租客拿走的拆迁款，刘先生还能挽回自己的损失吗？面对刘先生的困惑，今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分的节目中，来自北京市盈科律师事务所的赵彬律师，将在节目中为刘先生逐一解答关于拆迁的问题。

案例回顾

 刘先生在西单北大街有一栋二层的房子，多年来刘先生一直将房子出租，一楼租给别人做买卖，并且有执照。二楼的房子也有执照。

2004年，刘先生与租赁人的合同已经到期解除。但租赁人表示，想要继续租赁一楼的门面，并且两人签署了合同。在合同中明确约定，如遇到拆迁，一楼执照所获补偿房主刘先生与租赁人均分。

到了2006年，刘先生的房子却突然被强拆了。租客在刘先生不知情的情况下，与拆迁公司达成协议，私自拿走了19万元的补偿款。

租客私自拿走了困难补助以及拆迁损失共计19万，并未履行当年在续租房屋时与刘先生的约定，将经营损失费的一半分给刘先生。

租客的做法使刘先生很生气，在万般无奈之下向法院提起诉讼，要求租客履行当年的约定，返还一半的利益，而刘先生这次诉讼并未得到法院的支持。面对这样的结果，刘先生不知应该如何做，才能够拿回属于自己的补偿款，于是来到律师帮帮忙，寻求专业律师的帮助。让我们看看律师又是如何为刘先生答疑解惑的。

律师支招

 刘先生

关于拆迁利益，我们好像一般理解的收益都应该是房主的或者说是承租人的，像我这种情况租户也有相关的拆迁利益吗？

赵彬律师

根据2001年的《城市房屋拆迁管理条例》可知：房屋承租人可以和拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，可以继续租赁产权调换的房屋，可以取得搬迁补助费和临时安置补助费，可以取得停产停业补偿等。在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之后，意味着“新拆迁法”正式诞生。其中规定对于拆迁补偿就只涉及到房屋所有权人，不涉及到承租人，也就是承租人没有相应利益。因为您的案子是2003年到2005年期间发生的，是在2011年前的事，所以涉及到承租人的相关利益。

刘先生

我想问一下，之前我们双方签订的协议是合法有效的吗？我的房屋是被强拆的，最后我领到了200多万的拆迁补偿款，这对于他按约定分我补偿款有影响吗？

赵彬律师

在看过协议书之后，其中第三条款已经明确规定了，对方经营中如果遇到拆迁，要无条件搬出经营场地，租赁方所获得的拆迁补偿款和经营损失拆迁补偿款，由租户与您两个人平分。从协议的内容上看，应该是合法有效的。按照规定，有关部门要强拆您的房屋，必须先要经过行政裁决。如果您当时对行政裁决不服，可以申请行政复议或者行政诉讼。200多万元里面，除了拆迁补偿之外，还有两个执照的经营补偿款，等于您已经领取了相应的补偿。

刘先生

为什么我已经领取了补偿，他还能再领一份，而他并没有按照约定来分配补偿利益，我想知道这合理吗？我还能要回属于我的补偿吗？

赵彬律师

房屋强拆之前，由于您和拆迁办已经经过了行政裁决，并且您与租客并没有复议，刚才也已经说过了，您已经领取相应的补偿款，其中包括租客的一部分，而后拆迁人对于租客的另一部分赔偿是拆迁人与租客之间的协定，您如果还想要主张这一部分的利益，必须搜集相关的证据证明租客的拆迁补偿有自己必须的一部分，才可合法的拿到补偿。

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