房产律师北京购房资格审核，成都购房资格

限购令细则实施以来，要求在商品房买卖合同备案前，购房人填写《房改房情况协助查询表》和《购房家庭成员住房情况申报表》，住建部门在填写两表后5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格审核通过后，购房人可以办理商品房网上签约备案手续。那么作为一个普通的购房者，如何查询自己的购房资格呢？由于商品房购买资格考试大多由开发商进行，我们就不多说了，重点是二手房购买资格考试。
二手房购买资格考试的具体步骤如下：
1.在线预签名
买家需要仔细阅读相关限购政策，可以在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目输入合同文本在线预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门的窗口在线预签。
2.数据验证
购买者凭所需原始文件(如下)在窗口接受购买资格验证，并收到《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3.在线查询结果
在市场信息网二手房购房资格审核结果查询一栏输入《核查回执单》号、购房人姓名、身份证号，即可查询购房资格审核结果。核实48小时后，凭收据到房管局领取《结果通知单》，打印并签署归档纸质合同，同时打印《承诺书》。符合要求的方可打印签署纸质合同备案，完成交易手续。
购房资格查询需提交的资料；
1.购买者及其家庭成员的身份证或军官证等身份证明文件；
2.结婚证。结婚证分为结婚证、未婚证和离婚再婚证。
3.户籍；
4.《购房家庭住房情况申报表》原件及复印件。
5.未在本市登记的家庭，还应当提交自购买之日起前2年内在本市缴纳个人所得税或者社会保险12个月以上的证明。
购买资格查询是否收费；
一些开发商和代理商在卖房时收取50元甚至更多的查询费。但是，这些机构不得以任何形式向购买者收取购买资格验证费。银行因贷款需要，要查询个人房产，要按照银行和房管局的约定，与个人无关。
买房前，最好是购房者对比自己的政策，确定自己是否有资格买房，避免不必要的损失。签订购房合同前，应当如实申报住房情况。完成上述步骤后，在最终签订商品房买卖合同时提醒群众提交相关材料，并按照《民法典》的规定明确规定相关事项，维护群众合法权益。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）