王兴华律师：买房后包租给开发商被法院拍卖，买房人如何保住房子

　　贷款，名下的房屋被法院进行拍卖，那么买受人，能保住自己的商铺吗?北京京云律师事务所主任王兴华律师，在北京电视台《法治进行时》为您解答。
       

　　家住四川成都的肖女士，最近遇到了烦心事!她没想到自己9年前买的商铺，竟然被法院查封了。早知有今日，当初任凭开发商说破嘴皮子，也不会将商铺出租给他。

　　2011年5月，肖女士花70万元，从开发商处买了一套20平方米公寓，用于商铺经营。双方签订了《房屋买卖合同》后，开发商提出要帮助肖女士进行运营管理。

　　然而，肖女士没想到开发商背着自己将商铺抵押了出去，因为欠银行债务无力偿还，商铺被法院查封。肖女士说，购房之后，一直没有办理过户手续，现在肖女士该怎么办呢?

　　王兴华律师表示
          

　　一旦发现房子被抵押了，肖女士应该立刻向法院申请执行异议，要求中止对房屋的执行。

　　本案是典型的售后包租行为，简单来说就是开发商将房屋卖给购房者，但购房者并不事实上占用，而是由开发商租借回来进行经营出租，并支付给购房者不菲的租金回报。听起来很不错，售价低、有专业的人运营、躺着就能赚钱，但在实践中问题非常多。

　　首先在法律规定上，开发商严禁采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的房子，如果开发商的销售目的有问题，还有可能构成非法集资等刑事犯罪。

　　即使开发商资质、手续都没有问题，但是这种商铺严重依赖运营方的招商与管理水平，有可能出现项目经营不善、开发商资金断链、房子在没办产权证之前被抵押查封等等情况，一旦出现问题就会造成巨大损失，而且这种商铺再想转卖出去也比一般的商铺困难。因此购房者一定不要贪图便宜，小心馅饼变陷阱!

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