房产律师出卖人交付房屋的通知义务，出卖

在现实生活中，当买方决定买房时，卖方需要在规定的时间内将房子交付给买方。很多人都有这样一个疑问，卖家应该什么时候交房？以下是北京大瀚律师事务所相关法律知识的回答，希望对你有所帮助。一、出卖人应在什么时候交付房屋
1.根据约定的交货方式确定交货时间
合同约定由买受人提货的，实际交付时间为出卖人通知买受人提货的时间；当事人约定由出卖人邮寄托运或者交付的，实际交付时间为出卖人向承运人或者邮局交付标的物后，承运人或者邮局出具单证的日期；出卖人交付的，实际交付时间为标的物交付至受让人后买受人签收的时间。
2.根据标的物的状况或性质确定交付时间
推荐阅读:顶名还贷卖房合法吗，口头协议卖房房东反悔
标的物为季节性产品的，如农产品、水果等，最迟应当在季末交付。
3.根据标的物的用途确定交付时间
如果标的物是及时材料，为了供应节日市场，应在节日前交付；如果合同表明标的物供应给某个项目，可以根据项目进度确定交付时间。
4.根据以往的交易习惯或类似的交易习惯确定交割时间
买方对标的物的正常需求、以往合同的履行期限以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参考。总之，合同的目的、标的物的性质和用途、交易实务都有助于确定交付时间。
合同标的物的交付时间当事人没有明确约定，并且不能通过上述方式救济确定交付时间的，可以随时履行债务，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。卖方应考虑包装和交付的时间，买方应考虑准备接收标的物的储存时间。
二、怎样对待逾期交房
购房合同条款明确规定了交房时间，但交房时间到了，开发商未能按期将房屋交付给购房者，实际上是违约。根据我国《民法典》第577条规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。换句话说，当开发商承担违约赔偿等损失时。
对于买家来说，逾期交房的情况也要根据具体情况进行分析，可以调查开发商逾期交房的原因，看是否可以依法免除开发商的违约责任。《民法典》第590条规定，因不可抗力致使合同无法履行的，按照不可抗力部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。发包人未发生不可抗力的客观情况的，还应及时通知采购人，并提供相关证明。而且，即使存在不可抗力因素，根据我国《民法典》第590条规定，一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知另一方，以减少对另一方可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。
现有的商品房预售合同都是各省市房地局统一印制的格式化文本。合同中对交货期限有严格的规定，并制定了逾期交货的处罚条款。例如，除不可抗力外，如果开发商未能按期向买方交付房屋，买方有权向开发商要求违约金。开发商超过一定期限未交付房屋的，买受人有权解除合同。合同解除自买方书面通知送达开发商之日起生效。但开发商需要在规定的数量内将买受人支付的全部房价款及利息返还给买受人
以上都是关于房屋交付的法律知识。要知道，对于很多买预售房的买家来说，延期交房是有风险的。所以买房的时候确定交房时间是很有必要的。一旦逾期，可以根据当时签订的协议与开发商沟通协商。如果您遇到任何复杂的法律问题，请到咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）