湖南宋牧律师事务所二手房交易陷阱有哪些(二手房买卖中介合同陷阱)
买方看完房后，以亲属的名义与卖方成交，是否属于“跳单”?
律师解:根据《高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》(法[2011]354号)海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案的裁判精神，判断是否属于“跳单”主要看两点，一是是否有利用中介公司的房源信息;二是目的是否为恶意规避居间服务费。
律师建议:中介公司应在看楼纸或《定金支付及要约发出承诺书》里明确设置以下条款:“本人同意即使带看楼宇后由本人的亲属、授权人或来经透露之委托人及代理人购买或租货，本人仍须支付地产中介公司费及咨询费”，防止客户看完房后，以亲属的名义私下找卖方成交，逃避支付居间服务费的义务。
公司买房，员工代为看房，中介公司如何避免公司“跳单”行为?
律师解答:《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”
根据上述规定，公司买房，员工代为看房属于民事代理行为，即该员工代为看房的行为属于公司授权的公司行为。因此，员工代为看房时，中介公司要确保员工的行为能够代表公司行为，防止公司“跳单”
律师建议:为规避此种情形下公司“跳单”行为，中介公司首先要核实员工身份，要求其提供身份证和工作证明，确认其是否系该公司员工;其次要求员工提供该公司书面授权委托书，或电话核实员工是否经过公司授权并进行录音;再次要核实授权事项、权限以及授权时间;后也可让员工签订书面承诺书承诺其具有代理权限，否则要承担相应的法律责任。
针对客户可能存在的“跳单”行为，中介公司要做哪些防范措施?
人 律师解答:为了防范客户“跳单”，中介公司应该做好以下法律上的防范措施:
(1)看楼纸上物业地址填写要规范，该地址要与房产证上的地址一致。(2)客户签看楼纸时，要求客户正楷体签全名。
(3)求下客户的身份证复印件，或者驾驶证、军官证等其他证明身份的证件复印件。
(4)若无法获得上述证件的复印件，需在看楼纸上填写客户的身份证号码。(5)对不愿意签看楼纸的客户，在看楼过程中，可以通过录音、录像拍照等方式记录客户看楼的信息
(6)在接待客户的过程中，尽量通过加微信、QQ、交换名片等方式了解更多客户的信息。
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