房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，或者双方可以在合同中约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

　　【法律依据】

　　《民事诉讼法》第34条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　延伸阅读 商品房买卖合同扉页上的合同备案编号，就称之为商品房买卖合同编号。

　　查商品房买卖合同编号，可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

　　还可以网纱查询，登陆房管局网站进行查询。具体操作：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

　　商品房买卖合同是不动产买卖合同的主要类型。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

　　1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

　　【法律依据】

　　《房屋登记办法》第二十七条，房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。

　　房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。

　　1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。

　　2、购房合同补充协议范本

　　3、甲方（出卖方）：

　　4、乙方（买受方）：

　　5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

　　6、第一条：成交价格

　　7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整，此价格为甲方净得价，不含税。

　　8、第二条关于房屋教育具体事宜的约定

　　（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

　　（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写）元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

　　（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

　　9、第三条税费的承担

　　10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

　　11、第四条违约责任

　　（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

　　（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

　　（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

　　（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；

　　（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

　　（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；

　　（５）将该房屋出售给第三方的。

　　12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

　　13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

　　（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

　　（２）拒绝购买该房屋的；

　　（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

　　14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。

　　15、第五条其他

　　（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

　　（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

　　16、关于房屋租约的约定：口有／口无

　　17、交易房屋的租赁期限至年月日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

　　18、关于央产房的约定：口有／口无

　　19、甲方应于年月日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，

　　20、则应承担相关责任。

　　21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无

　　22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

　　（１）装修包括：

　　（２）家具包括：

　　（３）家电包括：

　　23、关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：：口有／口无

　　24、对乙方已支付的房屋的约定：

　　25、对已支付的或应支付的代理费的约定：

　　26、其他约定：口有／口无

　　27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。

　　28、部款项，并收取总房款５０％违约金。

　　29、甲方（出卖方）：

　　30、委托代理人：

　　31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司

　　32、经办人：

　　33、联系电话：

　　34、乙方（买受方）：

　　35、委托代理人：