离婚律师：辛辛苦苦还房贷，离婚才发现升值3倍的...

离婚律师：辛辛苦苦还房贷，离婚才发现升值3倍的房子竟跟自己没有关系!

返回列表来源：信之源 发布日期 2018-01-16 16:52:00 浏览：171

如今，离婚率逐年呈现上升的趋势，离婚也变成了普遍存在的现象，而夫妻双方在离婚后因为财产分割问题，如房子、车辆等重新产生纠纷、乃至诉讼的案件也是屡见不鲜，那么，婚前买房离婚应该怎么分?下面信之源离婚律师冯彩平律师通过案例给大家介绍下：

【案情介绍】

2012年5月，李先生婚前通过银行按揭贷款在昌平县城买了一套价值100万的商品房，每月需要还款5000元，房产证上登记的是李先生的名字。2013年1月，经他人介绍李先生与王女士办理了结婚登记，婚后的房贷两人共同承担。关于房产两人并没有任何的约定，房子也一直再升值，目前已达320万。2015年9月，两个人性格不合协议离婚，王女士认为，虽然房产证上只有李先生自己的名字，但婚后这段时间两个人共同还贷，房子应该属于夫妻共同财产，并提出要求分割房产，可李先生确认为房产证上只有自己的名字，房子应该是自己一人的。

【信之源离婚律师冯律师分析】

现今社会，离婚现象普遍发生，随之而来的就是财产的分割问题，在上述的案例中，该房产属于李先生自己婚前个人财产买的，登记在李先生自己的名下，婚后是由夫妻共同财产还贷，根据我国《婚姻法解释三》的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此，案例中房屋仍属于李先生的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。王女士可以要求返还自己已付的购房款及利息，对房屋增值部分可以要求李先生适当补偿，但不能主张分割房产。

相关法律：

1.《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。如果有关于离婚房产纠纷、继承房产纠纷、房屋买卖合同纠纷等，可以在线咨询或是拨打北京离婚律师电话全国免费：400-053-0960。

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