郑贴侨律师
1.未经竣工验收的房屋出租
情形描述：房屋尚未通过竣工验收即被出租，可能存在安全隐患。
应对措施：承租人可要求解除合同，并有权要求出租人返还已支付的租金及押金。
2.违章建筑的房屋出租
情形描述：出租的房屋属于违章建筑，未取得合法建设手续。
应对措施：合同无效，承租人可要求出租人退还租金，并有权向相关部门举报。
3.被确定为拆迁的房屋出租
情形描述：房屋已被纳入拆迁范围，但出租人仍将其出租。
应对措施：承租人可解除合同，并有权要求出租人赔偿因此造成的损失。
4.出租人未取得建设工程规划许可证
情形描述：出租人未取得必要的规划许可即出租房屋。
应对措施：合同无效，承租人可要求返还租金，并考虑向行政部门投诉。
5.租赁期限超过二十年
情形描述：租赁合同约定的期限超过法律规定的二十年上限。
应对措施：超出部分无效，双方可协商调整租赁期限或解除合同。
6.承租人未经出租人同意转租
情形描述：承租人擅自将房屋转租给第三人，且未经出租人同意。
应对措施：转租合同可能无效，出租人有权解除合同并要求承租人恢复原状。
7.限制民事行为能力人签订的合同
情形描述：如未满8周岁的儿童或无法完全辨认自己行为的精神病人签订的租赁合同。
应对措施：合同无效，需由其法定代理人决定是否继续履行或解除合同。
8.违背公序良俗的租赁合同
情形描述：租赁合同内容违反社会公共秩序或善良风俗。
应对措施：合同无效，双方应协商处理已产生的权益关系。
返还财产
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，合同无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。
赔偿损失
双方因合同无效造成损失的，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。
支付房屋占有使用费
即便合同无效，如果承租人实际占用了房屋，法院一般会支持参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
处理装饰装修物
承租人经出租人同意装饰装修的，合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，同样可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照过错分担现值损失。
法律救济途径
当发现租赁合同无效时，租赁双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
面对房屋租赁合同无效的情形，租赁双方应保持冷静，依据相关法律法规和合同约定，采取合适的法律措施。作为承租人，应仔细审查出租人的房屋权属和合法性，避免签订无效合同；作为出租人，则应确保房屋具备合法出租条件，避免因违法出租而承担不必要的法律责任。同时，双方应增强法律意识，必要时咨询专业律师，以最大限度地保护自身权益。
通过本文的介绍，希望能够帮助租赁双方更好地理解和应对房屋租赁合同无效的问题，确保房屋租赁市场的健康有序发展。
湖南宋牧律师事务所是一家综合的大型律师事务所，郑贴侨主任以律师职业道德为最基本准则，以追究公平正义为目的，愿意跟天下律师同行一起维护社会正义，诚信做事，诚恳待人，愿一此交往，终身成为朋友。电话微信同号：18907390038。
郑贴侨律师主要做二审为主，做疑难复杂案件为主，喜欢研究法律最前沿，欢迎有这种职业经验的律师一起研讨。
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