消费者的陷阱，商家的陷阱

近年来，消费者协会受理的投诉中，二手房购买纠纷屡见不鲜。由于二手房交易涉及金额大，流程复杂，尤其是买卖双方对房地产专业知识和法律知识的掌握不平等，部分买家缺乏风险防范的经验和知识，显然处于劣势。一些非法中介利用自身优势，在购买合同中设置陷阱，欺骗买卖双方，给买方造成重大损失。昨日，长春市消费者协会发布2016年第3号消费者警示，提醒消费者在购买二手房时谨防陷阱。买卖二手房时，一定要把合同细节说清楚
长春市消费者协会秘书长钟平表示，二手房交易存在诸多问题。由于二手房所有权的多样性，以及交易双方多为个人，所以签订二手房买卖合同比签订新房买卖合同更需要注意一些细节。
她说，目前一些房产中介设置的陷阱有三种。
第一个陷阱是在未来履行合同时采取主动，将未提前达成交易的买方支付的意向金作为自己的，但买方应承担违约责任；
第二个陷阱是格式合同的内容极其不公平，体现在责任的规避上。一般规定了买卖双方的责任，但没有规定中介公司的责任，严重违反了合同合理分配双方权利义务的规定；
第三个陷阱是在交易完成前收取服务费和附加服务费。
为此，长春市消费者协会发出警告，提醒消费者在买卖二手房时要明确合同细节，并认真核对产权证原件。建议与房管部门核对本产权证的真实性；其次，注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人。由于产权证是所有权的标志，所以产权证上登记的所有人才都是有权出售房屋的人。如果不是自己卖房，必须有自己和代理人的身份证以及自己签字的委托书。签订合同时，他们必须看到上述文件的原件，并要求提供副本。
同时，产权证确认的房屋面积与实际面积是否有出入，尚未取得产权证的房屋不能办理过户手续，应核实产权性质，确认是否可以上市交易，是否有额外费用。搞清楚是商品房(成本价房还是标准价房)还是经济适用房。由于经济适用房等其他房产在上市交易中会有有限的寿命，有些房产甚至会限制交易，建议与房产证的发证机关核对清楚，防止不法分子用伪造的证件(房产证、身份证等)进行诈骗。).
在交易过程中注意保留证据
另外，在签订合同时，要警惕合同中的书写陷阱。一是对容易出现的问题和中介与卖方承诺的事项，要在合同中明确约定，特别是合同的主体、权利的保护、房屋的价格、交易方式、违约责任、争议的解决、签订日期等；
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）