高XX诉北京XX投资管理公司拆迁纠纷

本案中，我们的委托人是北京市丰台区长辛店XX冲压件加工厂，法定代表人：高XX。住址：北京市丰台区长辛店xx号，委托人于1994年起，与被告人 北京长鹏投资管理公司签订有租赁协议，一直租用被告位于委托人住址处的房屋至2011年12月31日，但是在2011年8月，委托人所租用的房屋面临着被拆迁的结果，委托人不得不面临着停工并且被拆迁的结局，因此损失是肯定，不仅需要搬迁，而且对于之前形成的稳定的业务关系也是一个不小的影响。         本案确实有他的特别之处，首先，本案的事发的时间在2011年颁布的《北京市国有土地房屋拆迁补偿条例》，生效的时间是2011年1月21号，该地方性政府规章适用的范围仅仅限于城市土地上的房屋拆迁，因为北京市目前对于房屋拆迁的管理是在双轨制来进行管理的，所以对于该法律适用的确定首先应该确定该土地的性质，之后我们才能确定拆迁主体是谁，从而决定我们的补偿金应该归谁要。其次，委托人和被告之前的租赁合同在2011年12月31日已经到期，而本案的诉讼点已经在2012年，我们的委托人在租赁合同中已经处于违约的状态，已经处于不利的位置。再次，我们认为，即使委托人已经是处于遭受损失的情形，根据合同的相对性，我们不能够混淆了本案存在的两个法律关系，一是租赁合同关系，二是征收人或者是侵权人之间的法律关系，委托人的损失是由征收人或者侵权人造成的，我们基于合同关系是无法实现向征收人或者侵权人的索赔的。         北京市鼎弘律师事务所的肖律师代理这个案子以后，认为本案应该可以从三方面的情形去考虑和分析，         1. 委托人作为房屋的承租人是否属于被拆迁人的范围？         答：我们查阅了北京市的两部拆迁条例，对于租用他人房屋的进行经营的情形，都没有明确列入被拆迁人范围，这就意味着，我们直接去拆迁人那里进行补偿是没有什么什么明确的依据的。对于丰台区长新店镇人民政府文件的规定，也没有将此种情形列入被拆迁人的范围。         2. 那我们应该从哪些方面进行努力维护委托人的权益呢？         答：首先，无论我们采用哪部规定，拆迁或者拆迁许可都是一种具体行政行为，根据《行政许可法》的规定，行政相对人对于行政机关的具体行政行为不服的，可以提起行政复议或者诉讼，要求取消行政许可或者确认具体行政行为违法。         3. 那委托人的损失该怎么计算呢？         答：因为我们租赁合同在2011年12月31日到期之前的全部时间，一旦经过上述的法律程序确认违法，我们可以依据《国家赔偿法》的规定向行政机关申请国家赔偿。另外，拆迁的实施方，根据《侵权责任法》的规定，在没有获得法律许可之前，拆除他人房屋，侵害了承租人的权益，也可以向侵权人的请求损害赔偿。