楼上漏水可以起诉物业吗，房屋漏

当某一天你温暖的小家天花板突然开始漏水，使得整个房间一片狼藉，极大地影响了生活和心情，大大降低了生活质量，你可能下意识地认为楼上的住户有问题，想去告他。那么，你真的能告楼上吗？接下来，北京大瀚律师事务所将整理相关知识供你阅读，希望对你有所帮助。你能告楼上房子漏水吗
是可以起诉的。然而，建议，当你因为房子漏水而把所有责任都推到楼上时，你应该冷静下来，检查漏水的原因，然后协商解决，而不是直接起诉楼上。如果真的是楼上造成的，他拒绝负责，这个时候可以起诉。
一、漏水的原因
1.房子本身就有质量问题；
2.业主使用或装修不当；
3.正常使用和老化导致漏水。
二、相关责任
1.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条和建设部《住宅质量保证书》的规定，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为5年。房屋在保修期内的，由开发商承担免费维修的责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，发包人拒绝修复或在合理期限内延误修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复期间造成的修复费用及其他损失由发包人承担。
2.因楼上业主装修或其他不当行为导致渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。侵权人除了停止侵权(如重做防水层)外，还应承担损害赔偿责任。
保修期满后，房屋内设施正常使用造成的渗漏，由业主自费修复。漏水给其他业主造成损失的，根据《民法通则》第83条规定，对相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。公共设施造成的漏水由物业管理公司负责维修。
三、处理方法
首先请房屋质量检测部门对漏水原因及如何弥补做出鉴定报告；经鉴定，如果是由于相邻方原因造成的，可通过报告要求相邻方立即或及时修复，修复期间造成的损失可要求相邻方赔偿。如果不是你在楼下造成的人为漏水，那是楼上的责任，楼上有责任修复，直到楼下不再漏水，赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可以自己找人修，不用报警楼上邻居。
所以建议邻居之间的房屋有漏水现象，双方要互相理解配合，聘请专业机构进行责任认定和区分，妥善解决问题；在房屋维修中，相邻人(楼上楼下、邻居)应给予配合，不得借故妨碍房屋维修。由于房屋装修容易导致渗漏，最好聘请具有合法主体资格的装修公司承接，并在合同中明确出现问题的处理方案。如果问题出在楼上，他们却不肯承认，那么证据就可以上法庭了。
综上所述，当你因为家里漏水而把所有责任都推给楼上的时候，你要静下心来检查漏水的原因，然后协商解决，而不是直接起诉楼上。如果真的是楼上造成的，他拒绝负责，这个时候可以起诉。以上是总结的《你能不能告楼上漏房子》的相关内容，希望能帮到你。如果您还有任何问题，请在本网站咨询律师。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）