湖南宋牧律师事务所
“真的太方便了，不用提前还清银行房贷，房子就顺利过户了，节省了时间，又减轻了我的负担。”日前，李先生因在外地置业，将江苏东海本地房产出售，东海农商行通过“带押过户”帮他完成了房产的出售过户，李先生成为东海县“带押过户”政策的首批受益者之一。
原来，东海农商银行在受理骆女士二手房贷款业务申请时，发现她准备购买的李先生房产在东海农商银行仍有未结清贷款，东海农商行立即联系李先生，向买卖双方宣传“带押过户”政策。在得知不需要结清原有房贷就可以先行过户后，骆女士和李先生都感到非常满意，遂完成了房屋“带押过户”交易。
“带押过户”业务涉及工作环节较多，为更快地推动业务落地，东海农商银行明确一名客户经理主办，与不动产登记中心、公证处保持密切联系。买卖双方与东海农商行签订“带押过户三方协议”后，共同到不动产登记大厅办理了带押过户业务，不到一个小时，骆女士就领取到了不动产权证书。在不动产登记中心与公证处的支持下，东海农商行仅用4个工作日便完成贷款申请受理、审批、过户抵押、放款、监管资金划转等环节。
“带押过户”业务实现了抵押与产权的同步转移，有效防范了交易风险，节约了买卖双方的经济成本和时间成本。不仅免去了卖方客户筹钱还贷的负担，也让买方客户尽早拿到房产证，保障了买方客户首付款资金安全，得到了买卖双方的高度认可。
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