湖南宋牧律师事务所
《律师帮帮忙》从去年10月份开播以来，受到了很多当事人的信任，逐渐被大众认可。同时在《律师帮帮忙》和《律师帮帮忙》法律服务合作团队，北京市盈科律师事务所众多专业律师的帮忙下，很多的个人和家庭获得了专业的法律帮助。
5月19日《律师帮帮忙》栏目携手盈科律师事务所全国女工委，共同组织了主题为“婚姻亮红灯，财产怎么办”的大型线下一对一公益咨询活动。现场邀请到盈科律师事务所全国女工委八位资深律师，带着当事人的信任，他们今天将对前来咨询的20余位当事人进行专业的一对一面对面咨询，去解决当事人所面临的家庭和婚姻的困境。
今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分，来自北京市盈科律师事务所的杨丽萍律师，将为在卖房过程中遭遇户口困扰的宋先生支招，帮宋先生走出卖房过程中遇到的户籍困惑。
案例回顾
宋先生家之前在安定门地区有一套房子，去年通过链家进行了二手房交易。现在所有手续都已经履行完了，但是买家因为房屋内户口的问题，依然扣着宋先生20万的保证金。
这套房子内的户口并不是宋先生家人的，而是上一任业主的，是一位六十多岁女同志的户口。如今，买家要求宋先生将户口清走，这可让宋先生犯了难。通过中介，宋先生找到了这位女士，在最初协商的时候，表示愿意配合将自己的户口迁出，宋先生也愿意拿出一万元作为酬谢。宋先生本以为自己的事情已经解决了，没想到过了一段时间，追问原业主户口迁出的事宜时，对方却变卦了，要求宋先生支付15万元才配合迁户口，这让宋先生陷入了困境，实在不知道自己应该怎么做，才能解决眼前的问题，特意来到《律师帮帮忙》线下活动的现场，寻求律师的帮助。
律师支招
在听完了宋先生的陈述，看到宋先生提供的相关资料后，杨丽萍律师表示，宋先生与原业主没有任何的合同关系，所以宋先生如果想依据合同来起诉是无法完成的。那么宋先生与现在的买家之间不光是保证金的问题，还涉及到违约责任和按日来计算的违约金。而且现在房子的买主是可以依据合同对宋先生提起诉讼的。
杨丽萍律师建议宋先生，权衡利弊，尽可能将自己的损失降到最低。宋先生当年也是通过中介购买的这套房产，中介在给宋先生提供服务的过程中，有没有尽到合理告知的义务，如果中介没有起到合理告知的义务，那么当年收取的费用是不是要相应的减少，甚至对于户籍的事情，作为中介有没有相应的责任？这些都是宋先生可以考虑主张的。另外一点则是，宋先生可以去派出所反应相关户籍的问题，这个户口属于空挂户，宋先生可以让户籍民警协助联系那位女士，要求把户给迁出。
在宋先生和现在买家签订的合同中，虽然约定了以支付付款的万分之五为违约金，如果对方真的提起诉讼的话，法官也会根据情况酌情下调。法官拥有自由裁量权，在对宋先生承担多少责任的问题，还需要考虑宋先生主观上有没有相应的过错。对户籍迁出的事情，目前看杨丽萍律师认为宋先生主观是没有过错的，因为宋先生根本就不知道房子当中还有上一家业主的户籍。
杨丽萍律师建议宋先生，继续和原业主协商，让她将户口迁出。另外如果现在的买家提起相关诉讼，宋先生也要做好需要承担一定金钱义务的准备。
《律师帮帮忙》震撼开播！
2018年10月10日起，盈科律师事务所与北京电视台科教频道合作推出的《律师帮帮忙》栏目将每晚与您准时相见。《律师帮帮忙》是一档法律咨询服务节目，是北京地区首个免费律师咨询融媒平台。
栏目将立足本地，选题聚焦房产纠纷、食品安全、电信诈骗等社会热点话题，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，由北京市盈科律师事务所专业律师及热心嘉宾等做客演播室，以“聊家常”方式对案例进行深入浅出的解读，为当事人答疑解惑，让观众轻松地明理知法。
首播时间：
周一：21∶42
周二至周五：21∶30
重播时间：
周一至周五：14：00/23：38
周六：15∶16
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湖南宋牧律师事务所是一家综合的大型律师事务所，郑贴侨主任以律师职业道德为最基本准则，以追究公平正义为目的，愿意跟天下律师同行一起维护社会正义，诚信做事，诚恳待人，愿一此交往，终身成为朋友。电话微信同号：18907390038。
郑贴侨律师主要做二审为主，做疑难复杂案件为主，喜欢研究法律最前沿，欢迎有这种职业经验的律师一起研讨。
