楼市风云不定，近年来开发商破产的消息时有发生。很多楼盘烂尾楼，百位业主至今维权无果。那么房子烂尾了业主怎么办，怎样才能保护自己的合法权益？

现在购买房地产一次性支付的购买者很少，大部分是贷款和分期付款，购买的住宅来源变成烂尾的大楼，产权归属问题存在，我们必须通过法律保护自己的合法权益。首先，只要开发商的资金断裂，给开发商一点时间，开发商就可以在短时间内筹措资金，完成后续工程，烂尾的房屋就可以复活。其次，开发商破产的大楼烂尾的话，不能把房子还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。债权债务关系之后法院拍卖破产偿还债务，优先级低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向住房管理部门申请住房生产证。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第十五条规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确产权归属后，购房者应尽量与其他业主合作，得到最大限度的法律支持。

首先，如果购买的大楼只有烂尾的尾巴的可能性的话，可以试着给开发商一点时间。如果能在短时间内筹措资金，完成后续工程，购房者的损失最小化。

其次，如果开发商因资金不偿还而破产，遇到烂尾的危机，就不能把房子还给开发商。退房后，购房者得不到购房费，只能得到收据和不足。购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果发展者最后因资金不足而宣布破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿还债务的规定，消费者比一般债权人更容易得到发展者的补偿金(特别是消费者通过预购获得住宅所有权)。

另外，如果决定起诉开发商，业主也必须一致。如果其他业主提起诉讼并获得胜诉和赔偿，一些业主可能无法得到赔偿，因为他们等待发展商的完成。未雨绸缪也重要选择实力住宅企业。当然，作为消费者，在烂尾的大楼出现时，购房者总是处于弱势地位。与其在事故发生后花费时间维持权力，不如事先利用手中的主导权，对开发商进行全面的理解。现在房地产实行预售制，根据有关规定，没有工商登记、税务登记，资质不完善，手续不完善的开发商不能施工，包括房地产五证、两本书不完善在内不能购买，这是老生常谈。

此外，烂尾楼的产权状况对购房者尤为重要。业内人士注意到，购买时首先要确定房屋的销售手续和产权是否明确，是否被银行抵押，其次要向销售者确定房屋是否有生育票和销售许可证，然后要知道房屋是否被抵押，如果有抵押的话，就要明确抵押期限，如何解除抵押，最后如果是拍卖室的话，就要明确所有权的通过手续是否被处理等。事实上，有一种简单的方法可以避免购买烂尾的大楼。大型、资金雄厚、知名度高的品牌大型开发商相对可靠。然而，那些刚刚转型、经验不足的中小型开发商必须在目前的情况下加倍注意购房者。因此，购买时承认好的开发商很重要。