【案情简介】

　　王先生在无锡的开发区租了300平米的土地盖了洗浴中心，几年后扩建规模至600平米，但是扩建的部分没有办理产权证。正好遇到政府拆迁，拆迁项目是修建学校医院，政府以王先生没有产权证的部分定为违建给予300元/平方的补偿。双方没达成补偿协议政府便下达了《违章建筑拆除决定书》，遇强拆的王先生万分心急电话咨询我京云拆迁律师寻求帮助。

　　【办案经过】

　　我所律师介入此拆迁案，情况正是十分紧急。我所律师向当地政府申请拆除决定复议，以律师身份要求区政府责令建委停止强制拆除，提出了我们的理由和主张：

　　1、违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

　　2、无证房并不等同于违章建筑，法律没规定无证房不予补偿安置。

　　我所律师的观点得到肯定，当地政府暂停拆除决定执行。

　　【案件结果】

　　我所律师进一步对拆迁项目的合法性进行审查，调查该拆迁项目的立项、规划等环节。调查时我所律师发现王先生的洗浴中心用地并不属于建设用地规划许可范围，于是在第一时间提起了规划用地许可证的行政诉讼，并提交了充分的事实证据。拆迁办终于不抵赖了，进一步与王先生磋商征地事件，增加拆迁补偿。

　　【京云拆迁律师分析】

　　本案以事实为基础，法律为准绳，拉长了与开发商、拆迁办和行政机关之间拉锯般的斗争。其核心精神经提炼有以下几点：

　　第一，找准切入点。在拆迁案中，一旦拆迁许可证违法，我们就拆迁许可证提出行政复议或者诉讼。既可以遏制强拆，又能变被动为主动，进而争取被拆迁人的利益。

　　第二，利用程序。无证房屋并等同违章建筑，违章建筑认定有严格的法律程序，不经认定，任何人不能违法拆除房屋。这也可以最大程度保住王先生洗浴中心。

　　我所律师在办案中展现专业律师职业性竭尽其能，灵学法律，从细节入手，使被拆迁人利益最大化。

　　第三，重视谈判，法律上取胜。谈判的筹码多，胜诉几率越大。正确的诉讼秩序，有效诉讼阻挡拆迁进程，遇到拆迁人违法其一定会付出很大的经济损失。