原标题：「法律常识一点通」房屋买卖合同纠纷如何确定诉讼管辖法院？

　　起诉的第一步是需要先确定管辖法院，所有的案件均如此。代理人如果把管辖法院都搞错了，则可能会给委托人带来不好的印象。作为一名从事法律事务十多年的现律师，这两天竟然要被一个简单的房屋买卖合同纠纷的管辖给打败了。今天我们就来聊聊这件事，顺道聊聊房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖法院。

　　因为只牵扯到法院管辖，所以对案件我就不多做解释。房屋位于A区，而被告位于B区，根据规定，A、B两区法院对该房屋买卖案件均有管辖权，具体哪家法院受理应由当事人自由选择，故我方向A区法院提交了网上立案申请，结果A区法院给退回了，理由是未提交房屋买卖合同，好吧，我们补正后继续提交，结果出人意料的再次被退回了，这次的理由变成了让我们到被告住所地法院起诉。行，多一事不如少一事，我们又到B区法院提交了立案申请，结果还是被退回，理由是不动产在A区，他们没有管辖权，让我们继续回A区起诉。那么，他们到底有没有管辖权呢？

　　当然是有的。

　　房屋买卖合同纠纷作为一般合同纠纷，适用合同纠纷的管辖规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，被告住所地的概念不做解释，关于合同履行地，《民事诉讼法解释》第18条规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。可见，B区作为被告住所地，当然有管辖权，A区作为不动产所在地，属于法律意义上的合同履行地，也有管辖权。

　　B区法院之所以认为不动产不在B区他们没有管辖权，可能是对民诉法关于不动产专属管辖的理解有误，《民事诉讼法司法解释》第二十八条不动产专属管辖作出了进一步的规定，明确适用专属管辖的不动产纠纷范围限定为部分物权纠纷，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。同时，该条规定还拓展了部分涉及不动产的合同纠纷适用不动产专属管辖，但不包括房屋买卖合同纠纷，具体包括：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。

　　至于A、B区法院在有管辖权的情况下都不愿意管辖，大约确实因为案件太多了吧。

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