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房子没有房产证,离婚时法院怎么处理?

发布时间:2023/1/29 阅读量:173


房子没有房产证,要分为两种情况,法院针对这两种情况有不同的处理。

      第一种情况,房子没有房产证是因为属于“小产权房“,比如村集体的私自建房等等,这部分房产注定办不下来房产证,所以一般在买卖时价格比较低。

      而小产权房不受法律保护的根本原因之一,是开发商建房根本没有进行审批、缴纳土地出让金等程序,所以未来这批房屋拿到房产证的可能性也不是特别大。

      根据《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第三十五条的规定、【小产权房分割】对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。

      对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用做出处理。

      在处理使用时,人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。

      在处理相关房屋的使用归属时,能分割的进行分割,不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

      在涉小产权房分割案件中,应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定,不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

      所以针对这种类型的房产,因为其没有合法的“房屋所有权证”,所以法院一般对这部分房产不予以处理,让当事人自行协商。

      只针对特殊情况下,小产权发可能已经长期存在并没有被认定为违建,那么才有可能对小产权房的居住问题做出处理。

      第二种情况,房子没有房产证是因为房屋刚签合同或者还在还贷,目前没有办法办理房产证。

      这种房屋没有房产证,大原因是开发商的某些手续还没有走完,只要这些程序走完就可以直接办理房产证。

      简单来说,对于房产证,小产权房是永远办不了,而这类房产是暂时办不了。

      由于这类房屋在未来可以办下房产证,在法律上属于“权属未明”,所以法院在离婚案件中一般先不予以处理,只处理当事人离婚、子女抚养和其他财产债务问题,等房产证下发之后,当事人可以立即起诉要求分割,并且这一类的诉讼不受三年的诉讼时效限制。

      


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