遇征收，房屋被认定成违建遭到拆迁，山东临沂的王先生选择委托北京冠领律师事务所维权，在冠领律师的帮助下，近日，山东省临沂市兰山区人民法院作出判决：确认临沂某镇政府拆除王先生房屋的行政行为违法。该起拆迁案件最终以王先生的胜诉落下帷幕。

　　征收拆迁，“违建”房屋遭拆迁

　　王先生在临沂某村有套房屋，不久前当地进行征收拆迁，该房屋在征收范围。但镇政府认为该房屋是违建，向王先生下达《责令限期改正通知书》，要求其整改、恢复原状。

　　王先生认为自己的房子是合法的，因为自己拥有本村宅基地名额，建房也经过村委会的认可，这些情况村委会都可以证明，所以拒绝整改、拆除。

　　随后，镇政府在未通知的情况下，直接组织人员将该房屋拆迁。王先生认为，镇政府拆迁行为侵犯了自己的合法权益，无奈房屋已经被拆，经过咨询、考察，决定委托北京冠领律师事务所诉讼维权。

　　冠领律师苗薇薇、实习律师姚宇接办此案，二人对拆迁案件的办理驾轻就熟，实地调查取证、深度检验诉讼策略后，代理王先生向临沂市兰山区人民法院提起诉讼，请求法院确认镇政府拆除王先生房屋行为违法。

　　庭审交锋，拆迁行为被判违法

　　庭审中，被告镇政府称：原告的建筑没有任何建设规划手续，是违法建筑，镇政府下达《责令限期改正通知书》，责令原告限期恢复原貌，其拒不整改，也未补办相关手续，镇政府才对正在建设的违法建筑给予拆除。

　　针对镇政府的抗辩，冠领律师指出：

　　第一，王先生的房屋在征收范围内，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对国家征收集体土地的程序和方式作了明确规定，应该由县级以上政府作出《责令交出土地决定》，或者依法申请法院执行，而镇政府却直接实施拆迁，该行为违反法律规定；

　　第二，即便王先生的房屋是违法建筑，镇政府也应严格按照《行政相关法律》规定的程序依法实施拆除，但被告镇政府未提供证据证明是按照法定程序实施的拆除行为，其行为违反法律规定。

　　冠领律师以法为据，代理意见获得法庭认可和支持，最终，兰山区人民法院采纳冠领律师意见，作出判决：确认被告镇政府拆除原告王先生房屋的行政行为违法。

　　冠领提示，“以拆违代拆迁”违法

　　遇到征收拆迁，将房屋认定成违建，是征收方惯用的拆迁手段。实际上，这种“以拆违代拆迁”的方式是法律所禁止的，而且即便房屋确实涉嫌违建，认定违建、拆迁的程序也必须合法，并不是随随便便就能认定、拆除。

　　如果您家的房屋被认定为违建、面临拆迁，或者已经遭到拆迁，建议及时联系、咨询专业拆迁律师寻求帮助。

撰稿：曾超超
类型：B 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：杨玲玉