导语： 近日，自如涨价又被推到了风口浪尖上，自如似乎永远是社会的焦点，但是疫情期间，当全国人民都在抗击疫情的时候，自如这样涨价真的“合适”吗？

本文作者 | 王佳红（北京金诉律师事务所）

第一 自如公司是否能随意涨价？

首先，若是双方在租赁合同期限内，且合同中并没有约定可以随意涨价的条款，在这种情况下，自如公司无权随意涨价，这是严重的违约行为，可以追究自如公司的违约责任。

其次，若是双方的租赁合同期限已经届满，按照市场经济的基本原则，自如公司作为出租人有权调整租金价格。双方可以具体协商。

再次，若是双方租赁合同期限在疫情期间已经结满，且承租人因为封城等原因无法返回租住处，此时，自如公司基于公平原则不能强制要求承租人续期且提高房价，应该本着公平、以租客利益为本的原则协商处理。

第二 优惠政策需要切实可行，不能空谈

根据自如租客的介绍，所有的优惠政策限制很多，例如2月份可以减免半个月租金，但前提是租赁合同不能2月份期满。

就我个人而言，在这个时期，自如公司实施优惠政策，体现的是对客户的关怀、体现的是企业的社会责任感，既然如此就不应该对优惠政策给予过多的限制，从而导致适用上范围很窄。

其实，只要承租人从客观上能证明因为疫情确实无法居住房屋的，从公平角度，是可以减免一定的租金。即便不实行优惠措施，后续若是发生争议法院也是要从公平角度予以考虑的。

第三 关于保洁费和服务费的收取

若是自如公司并没有提供相关的保洁服务和相应的服务，就不应该收取保洁费和服务费，那么在给租客减免租金时可以与上述费用予以抵扣。

第四 租客应该积极维权

疫情当前，当全国人民都在抗击疫情的时候，如果自如公司存在违法、违规等行为严重侵害了租客利益的时候，租客可以选择通过政府热线12345进行投诉，也可以选择向建设主管部门进行投诉。

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