·【地方立法动态】深圳城市更新条例实施后首例！特发小梅沙片区项目实现100%…

读创/深圳商报记者 苑伟斌 日前，记者获悉，特发集团小梅沙片区城市更新项目搬迁补偿安置谈判取得重大突破，最终实现100%签约。小梅沙片区旧住宅区202套房屋搬迁谈判工作自2019年10月启动，除去受疫情影响被迫停滞的5个月，仅用一年时间即完成全部签约。 据了解，小梅沙片区城市更新项目是深圳旅游业态的首个城市更新项目，被列入深圳市2021年重点建设项目，项目以“文化旅游+”的发展思路，融合休闲度假、健康管理、会务培训、体育运动等功能，将导入适宜小梅沙的成长性强、引领性强的高端产业。 今年2月，盐田区2021年第一批重点项目集中开工的16个重点项目就包括小梅沙片区城市更新单元一期，即原小梅沙大酒店、原小梅沙海洋世界地块的重建升级。据项目主体特发集团预计，小梅沙片区整体改造项目将于2024年全面竣工，2025年正式投入运营。 此次，项目在坚持和谐搬迁理念下一举实现“两个第一”：自更新条例出台后，深圳首家完成100%搬迁签约的城市更新项目；国有企业首家自有团队完成100%搬迁签约的城市更新项目。 深圳市城市更新开发企业协会副会长兼拆迁谈判专业委员会主任赵磊介绍到，该项目在标准制定、公平受益、政策宣讲、多维度引导等方面的经验做法值得总结和推广。赵磊表示，该项目搬迁补偿标准制定科学周到，尽量考虑原业主利益，与业主共赢。搬迁补偿标准一旦公布，项目团队就坚持方案自信，坚持标准不动摇，最终让每位业主都公平受益。整个搬迁谈判过程中，从业主的立场和角度替其考虑具体困难，最终赢得业主的信任，实现签约。在不违背原则和底线的基础上尽量为业主谋福利、求福祉。对有心结不易打开的业主，项目公司调动所有第三方资源，包括：谈判顾问公司、已签约业主，以及未签约业主的朋友、亲属等，多方位、多角度的向固执业主进行沟通解释、政策宣讲和思想引导，为业主最终签约做铺垫、化心结。 “该项目格外重视充分向业主宣讲政策，让业主理解政策。”赵磊说，“条例出台前与出台后，特发小梅沙项目团队均多次组织签约和未签业主进行解读和分享，使业主充分、正确地认识《条例》的内涵，最大程度的发挥条例的正面影响力。” 赵磊认为，《深圳城市更新条例》的出台对破解拆迁难的问题会起到非常大的推动作用，其结果无论对政府、开发商、业主都是受益方。对特发小梅沙项目而言，《条例》的出台加速了签约进度，与小梅沙投资公司团队的一直坚持努力帮助业主理解政策是分不开的。 赵磊建议，项目开发方要耐心帮助业主正确、充分理解《条例》内涵，在向业主讲解《条例》主要内容过程中，多考虑业主实际情况，不断通过耐心和细心来帮助所有业主都能正确理解。政府在后续出台相关细则过程中，让社会各界广泛参与，参与的过程就是让相关利益主体更加深刻理解条例内涵的过程。 审读：孙世健 来源：2021.4.9  中国法律信息网