湖南宋牧律师事务所
拆迁事件的不断发生，关于无产权证不能简单地归类为违法建筑的看法，也被更多的人所熟知。什么情况下没有产权证翻建房屋也不会认定为违建房屋呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
陶先生和妻子长期居住在农村。后来生活质量提升后，2007年将该房屋进行翻建，2021城市规划项目中，将该房屋纳入征收范围，调查中，拆迁办认为陶先生家的房屋没有房产证，翻建是违法建筑，但有土地使用证，因此给予了低价补偿，而周围的房价都是8500/平米，再加上其他被拆迁的人们90%都签署了安置补偿协议，陶先生夫妻俩有些坐立不安。
在农村难道翻建自己的房子还会违法吗?不少村民都有这种想法，认为自家的房子，自己出钱整改没有问题，实际如果有这样的心理想法就要警惕了。2008年以后不管是新建还是翻新，都要先通过地方部门的审核，拿到宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等相关文件，然后再翻盖新房。未经批准擅自改建房屋，是违法的。
陶先生的房屋在于2007年翻建，没有办理房屋产权证也有其历史原因，根据《房屋征收与补偿条例》的规定，未登记房屋并不等同于违法建筑，行政部门征收此类房屋时应当履行公平、公正的调查、认定、处理程序。
行政部门应当尊重历史、面对实际，在综合考量建筑的形成时间，办理手续情况，依法依规作出公平、公正的认定处理。
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