因贷款办不下来退房要付违约金吗，商品房没拿

违约金是对违约方的惩罚。违约金可以表示为过错方应支付的相关违约金。一方面，违约金的支付金额根据违约情况确定，即违约金的约定应以一方违约估计。那么，退房会涉及违约金吗？以下是北京大瀚律师事务所整理的相关资料，一、退房要付违约金吗？
违约金是指根据当事人的约定或法律规定，一方违约时应支付给另一方的款项。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的是金钱以外的财产。违约金不仅具有保证债务履行的效力，还具有惩罚违约方、赔偿无辜方损失的效力。因此，一些国家将其视为保证合同的措施之一，一些国家将其视为承担违约责任的方式。违约金可分为法定违约金和约定违约金。并非所有退房情况都要求购房者支付违约金。
二、不退违约金的情形
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退房需要支付违约金，主要是开发商没有违约，没有采取不当行为，而买家坚持退房，开发商拒绝就退房达成协议。买受人想退房但不想支付违约金的，必须与开发商达成退房协议或符合法律规定的退房条件。只要买受人与开发商达成退房协议或符合法律规定的退房条件，就无需支付退房违约金。
三、哪些条件下退房不用付违约金？
购房者想退房，又不想支付违约金，怎么办？有两种方法。一种是与开发商协商解除合同，但开发商同意退房的情况极其罕见；还有一个办法就是看是否符合法定退房条件。
根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有在以下情况下才能退房：
(1)套内与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，且合同未约定处理方法的，买受人可以退房；
(二)开发商擅自改变商品房的结构类型、户型、空间尺度、朝向，规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形发生时，房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的；
(3)面积误差绝对值超过3%；
(四)商品房主体结构质量不合格的；
(五)逾期交付的房屋符合法律规定或者合同约定的条件。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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