湖南宋牧律师事务所 朝阳法院总结的几个案例，我自己也做了整理，这里面现在关键问题在哪，不光说是不诚信违反买卖规则，关键是以法律的形式实现这种目的，甚至通过诉讼来进行鉴定不诚信行为。这样出现什么后果，可能需要撤销另一个案子的判决来解决这个案子。一方不履行合同准备诉讼，另一方就赠与并进行过户了，再打官司，案子已经转移了。还有通过一放二卖的方式，使第一个合同实现不了，甚至是判决后进行一放二卖，有可能买房人不知道，但是基本上都知道，我们要认定他知道或应当知道也是很难的。合同无效包括共有房屋，特别是夫妻双方，一方把房子出售后，另一方当时没有表态也没有提出异议，当房子上涨后，又提出一方买房不知情。如果房屋没有过户就很麻烦。我感到朝阳法院所举的案例处理得都不错。包括主动调查可以认定，一房二卖只有恶意串通才无效，认定恶意传统的标准怎么确定，比如虚假购买、诉讼中买卖可以认定为恶意串通，一方已经实际入住，买房不看房或看到房子有人住没有提出异议，这种情况的认定，还有虚假债权等。恶意串通虚假债权虚假买房案件认定起来非常难，朝阳法院对这些案件的处理非常好，维护了朝阳法院的诚信。如果没有主动调查，很难查清案件客观事实，做到这一点非常不容易。.jpg)
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