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婚后按揭房问题(婚后按揭房怎么分割)

发布时间:2023/5/4 阅读量:74

八个无罪成功律师郑贴侨 18907390038


婚后按揭房问题(婚后按揭房怎么分割)

一、婚后按揭房问题

就是按照房产证上的进行分割。如果双方都不同意调节的话,由法院进行判决。一般情况下归你,但是如果对方只有这一个房产而你有别的房产可能判决归对方。然后由对方向你返还你曾经出资以及增值的部分。婚姻期间内还贷虽然是你出资,但一般认识是共同还贷。

庄清忠律师回复:和老公分居三年互不来往,不等于婚姻关系的消灭,你们仍然是合法夫妻。现在买一柜台已付了首期款,仍属于夫妻共同财产,这几年你都告诉公司未婚而且签购房合同时也是如此,仍不能规避法律的强制性规定。过两天要签按揭了我可以用未婚身份签,但该财产仍然属于夫妻共同财产,这和你想不想和他有任何联系,能不能找不到他没有法定的关系。建议你可以以另外一种变通的方式可以实现。

在国内的房产属于共同财产,对于国外的房产,根据《涉外民事关系的法律适用法》 “第二十四条 夫妻财产关系,当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的,适用共同经常居所地法律;没有共同经常居所地的,适用共同国籍国法律。

婚后两个人一起还贷如果夫妻双方没有就财产归属作单独约定,根据法律认定为夫妻共同财产(仅指婚后部分)。

任何一方如希望保留该房产,按该房产市场价值估价后但又无法支付另一方相对应的金额情况下,根据双方在还贷中所承担的比例分配、按该房产市场价值销售、估价分配:1、双方根据协商可以以共同认同的实物或是其他的形式付给另一方应得部分;2、任何一方如希望保留该房产,根据还贷比例支付给另一方相应的金额,然后变更产权。3、如果是A付的首付,并能提供证据证明是A婚前买的,且婚后由自己一人还房贷,这样的话,房子归A所有,或者协商分配。

婚后买的属于夫妻共同财产,可以协商房子归一方,给另一方经济补偿,也可以买房后平分等;如果协商不成,可以起诉到法院,由法院判决。

不一定,如果婚姻双方存在一个过错方,法官会对过错方在财产划分上有一定的惩罚。还有要看孩子归谁,一般被判到孩子的一方可以多分得一点房产。结婚后,婚姻存续期间,用家庭财产购买的物业为夫妻共同财产

二、婚后按揭房怎么分割

首先由双方协商分割。协商不成的,可由一方取得房屋所有权,给另一方一半的补偿。双方都不想要房屋的,可以拍卖房屋,分割价款。

此类情况,需要双方当事人离婚时,协议分割住房产权,以及贷款谁承担。把达成的协议写入离婚协议,双方签字按手印,注明年月日。离婚后,以后贷款还清了,双方依据离婚协议,一起到住房所属房管部门,申请析产过户该住房给一方。

房产只登记在了一方名下,在这种情况下,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下。

就是按照房产证上的进行分割。如果双方都不同意调节的话,由法院进行判决。一般情况下归你,但是如果对方只有这一个房产而你有别的房产可能判决归对方。然后由对方向你返还你曾经出资以及增值的部分。婚姻期间内还贷虽然是你出资,但一般认识是共同还贷。

离婚财产分割  1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。   只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。   2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。

任何一方如希望保留该房产,按该房产市场价值估价后但又无法支付另一方相对应的金额情况下,根据双方在还贷中所承担的比例分配、按该房产市场价值销售、估价分配:1、双方根据协商可以以共同认同的实物或是其他的形式付给另一方应得部分;2、任何一方如希望保留该房产,根据还贷比例支付给另一方相应的金额,然后变更产权。3、如果是A付的首付,并能提供证据证明是A婚前买的,且婚后由自己一人还房贷,这样的话,房子归A所有,或者协商分配。

夫妻婚后按揭买房确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。一方得到房屋产权的,作价的一半支付给对方,房屋的作价可以双方协商确定,也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的,双方可以竞价,由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。

这个应该算夫妻共同财产。但由于你们的出钱划分的很清楚。可以这样考虑:18万的房子女方出了13万,男方贷了11万。40万卖掉房子。 也就是说房子增值了16万。11万夫妻共同所出,夫占5.5万,妻占5.5万。因此女方总共为此房花费13+5.5=18.5万;男方花费5.5万;如果增值部分按照出资比例分:拿房占3/4=12;男方站1/4=4万;因此女方得30.5万;男方得9.5万;如果增值平分:女方分24.5万;男方分13.5万。我只是谈这个房子,因为你们夫妻还有其它存款和财产,仅供参考。夫妻双方要协商分配财产,以谁出的多,谁分的多为原则。照顾妇女和儿童。


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