离婚房屋增值增值部分计算方法是哪些(离婚房产增值)

你好。若为婚后共同财产，则均分，当然过错方会少分或者不分，孩子的抚养费可以另外协商。房产不是按当初买房的价值，是要按当时当地市场价评估后的价值。夫妻一场不容易，即使不能白头偕老，也要照顾对方今后的生活状态，正如上面网友说的，大度一点，都是成年人哦。

我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款（房屋价款总的利息数额）×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。

南京专业婚姻律师许乃义为您解答：在物价尤其是房价飞涨的今天，这个问题在实践中非常普遍，夫妻关系存续期间购买的房屋，到双方离婚时已远远不是购买时的价格，这时取得房屋所有权的一方对另一方给予补偿的价值，究竟是按照房屋合同上的购买价格，是按照房屋首付款加已还按揭款一半的价格计算，还是加上房屋的增值价值，这个问题目前还多有争论，婚姻法专家认为。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。也即，通过价格评估来确定房屋的现有价值。

房屋的增值比为 105万：19万婚后一方还贷4.5万支付的款项及相对应的增值部分（和）为4.5万*105/19=24.8684211

婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）63万 X 【房产当前市值650万÷（房屋购入价290万+已共同还贷的利息30万+购房时支付的税费8万）=63 万X 198%=124万即婚后共同还贷及对应增值部分为124万元，该款项为夫妻共有财产，因此小萱只能拿到124万元的一半即62万元。

1，根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。

1.共同还贷部分：2000*24:=4.8万元，所占比例：4.8万元/50万元=9.6%，增值部分：50-20=30万元，共同收益：30*9.6%=2.96万元，男方或女方一方的收益：2.96/2=1.48万元；2.根据法律，你们可以就财产增值部分进行协商解决，如果协商不成，则按照上述计算结果由男方向你进行补偿（1.48万元），这个是底线，法院会适当照顾女方原则处理的，只会比这个数字更高。其他财产作为婚后共同财产进行处理。

我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款（房屋价款总的利息数额）×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

你好。若为婚后共同财产，则均分，当然过错方会少分或者不分，孩子的抚养费可以另外协商。房产不是按当初买房的价值，是要按当时当地市场价评估后的价值。夫妻一场不容易，即使不能白头偕老，也要照顾对方今后的生活状态，正如上面网友说的，大度一点，都是成年人哦。

高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1、夫妻为父母购房出资，如果没有讲明是借的话，就应当视为增与，夫妻离婚时房产增值归父母所有，如果房产贬值，夫妻也不用承担责任的。2、父母为子女购房，房产证是父母的名字，该房产仍属于父母所有。子离婚时，房屋由父母处理，子女无处理房屋的权利。

婚姻法 第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚的时候两个人分割的是属于两个人的共同财产，必须严格分离出来，不能分割家庭财产或者个人财产，不是财产的东西更是另当别论。这个房子就不是共同财产，“我婚前购买房屋”，这是你们一家人在为你们家的家庭发展置办东西，属于家庭。以后对方为这个房子有付出可以按照比例折价得到钱退出来